Realis ez a vegosszeg amit a felvett hitelre vissza kell fizetni?

Úgy látom tényleg gondok vannak a matekkal. Felveszel 10 millió hitelt 5% kamatra, hogy kerek legyen. Az 41666 Ft-ot kamatozik az első hónapban.

Első hónap:

1. eset: Van 100 ezer forintod, abból 100 ezret törlesztesz, 41666 kamatra hiteled 9941666 Ft-ra csökken.

2. eset: Van 100 ezer forintod, abból 50 ezret törlesztesz, 41666 megy kamatra, marad 9991666 hiteled marad, 50 ezret kötsz 12% hozamra (ezt is kerektem, a lényeg hogy nagyobb hozam mint a lakáshitel kamata).

Második hónap:

1. eset: Van 100 ezer forintod, abból 100 ezret törlesztesz, 41423 Ft megy kamatra hiteled 9883089 Ft-ra csökken.

2. eset: Van 100 ezer forintod, abból 50 ezret törlesztesz marad, 41631 kamatra 9983297 hiteled marad, 50 ezret kötsz 12% hozamra (ezt is kerektem, a lényeg hogy nagyobb hozam mint a lakáshitel kamata).

2 hónap után egyenleged:

1. esetben: -9883089

2. esetben: -9983297 + 100000 (megtakartítás) + 500 (kamat) = −9882797

292 Ft-tal több vagyonod van a második esetben.

Ezek a számok honnan jöttek?! :-)

Mennyi a hitelkamat/tőke arány a havi törlesztőben?

"2. esetben: -9983297 + 100000 (megtakartítás) + 500 (kamat) = −9882797" a havi 282 ft-ból sokára fog összejönni a 9.983.297 Ft 1%-a, vagyis 99.833 Ft előtörlesztésre, hogy egyáltalán csökkenteni tudd a tőkét. :-)

Két konkrét hitel:

[link]

[link]

50 ezres törlesztő különbséggel ki is ad 12 évnyi futamidő különbséget, 10 éves kamatperiódus mellett.

8 év után utóbbira 2 millió kamatot fizetsz és vége ér a szerződésed, míg havi 50.000-el kevesebbel 20 év alatt 6,6 milliót fizetsz és 10 év után változik a kamat mértéke is, amit most meg sem tudsz jósolni, mennyivel is fog változni.

Magánszemély , használtlakás hitel esetén.

De mi van akkor, ha nem is lakáscélút vennék fel, használt lakás vásárlásra e.v.-ként?! 10 év Fix 2,5-3,8%-ra lineárisan csökkenve, áfa visszaigényléssel és a felújítás ktg-ből( pl. 3 millió esetében, közel 1 millió visszaigényelhető, kamat és beruházási költség leírással).

[link]

[link]

"Mennyi a hitelkamat/tőke arány a havi törlesztőben?"

Az benne van a példában az első hónapban 41666 a kamat. A maradék a tőke.

"a havi 282 ft-ból sokára fog összejönni a 9.983.297 Ft 1%-a, vagyis 99.833 Ft előtörlesztésre, hogy egyáltalán csökkenteni tudd a tőkét. :-)"

Nem havi 282 Ft, hanem 1. hónapra 500 Ft a kamat, 2. hónapra még 1000 Ft, mert már 100 ezer van bent, minden hónapban 50 ezerrel több pénz kamatozik.

Előtörleszteni meg nem kell soha hiszen nyugodtan kamatozhat az 5 millió 5%-ot ha mellette már összejött 5 millió megtakarítás ami 12%-ot kamatozik, de amúgy se a teljes összeg 1%-a az előtörlesztés.

"8 év után utóbbira 2 millió kamatot fizetsz és vége ér a szerződésed, míg havi 50.000-el kevesebbel 20 év alatt 6,6 milliót fizetsz"

Mellette 20 évig félreraktad az 50 ezret 12%-os hozamra amivel lett 6025000 Ft megtakarításod.

12 évig havi 100 ezret félrerakva 12%-os hozammal meg lesz 4350000 Ft-od.

Tehát majdnem 2 millóval jobban jársz a kisebb törlesztővel.

Továbbra is több lesz az 1 millió diákhitel éves, 2,2% kamata, mint az állampapír egy éves, 50 ezres hozama.

Plusz tranzakciós ktg-ek, kamatadó, szja, eho.

Pláne, hogy a diákhitel alap összeggel fizetve, a tartozás összege csak nő, nem csökken... :-)