Hogyan lehetne ingatlanra hitelt felvenni az alábbi esetben?

Biztos nem vennék fel személyi kölcsönt önerőnek. Szerintem ennél rosszabb konstrukció nincs.

A 10 éves lakástakarékok szerződéseit el kell olvasni. Általában 4 év a hűségidő, ezután némi szerződés módosítási díjért (pár ezer forint) cserébe fel lehet venni a pénzt támogatással együtt.

Ami szerintem külön jó, hogy a lakástakarékkal a lakáshitel előtörleszthető. A személyi kölcsön viszont nem, így pont az marad a nyakatokon baromi magas kamatokkal.

Érdemes lenne felkeresni az üzletkötőt, akinél az LTP-ket kötöttétek és rákérdezni a lehetőségekre, hogy mikor láttok ebből legkorábban pénzt (támogatással együtt).

Érdemes elmenni néhány bankba személyi kölcsönök után érdeklődve. Mennyit kaptok, mennyit kell visszafizetni mennyi idő alatt. Elképzelhető, hogy a számok láttán egyértelműen az jön ki, hogy kedvezőbb albérletben maradni, mint kamatba dobálni ezt a pénzt.

Arról nem is beszélve, hogy nettó 600 ezer forint feletti össz bevételből azért már jelentősen lehet spórolni. Ha csak a felét félre tudjátok tenni és nincs jelenleg egy filléretek sem, akkor is van 1,5 év múlva 5 milliótok.

Ha 2-2,5 év múlva a lakástakarékokhoz is hozzájuttok, akkor tisztán a kezetekben lesz kb. 10 millió forint a megtakarításotokkal együtt.

Sokkal jobban megéri összehúzni a nadrágszíjat és erre hajtani, mint személyi kölcsönben gondolkodni és totál eladósítani magatokat. Legalábbis szerintem.

Kérező, törvényes lehetőséged 4 év után felvenni az ltp-ket.

Csak nem reklámozzák a cégek, mert a 10 éves szerződések nekik érik meg, nem neked. A 4 évessel 11% körülhoz neked, a 10 éves meg ráfizetés.

Ilyen jövedelem mellett a személyi kölcsön elő lehet törleszteni, tehát nem feltétlenül ráfizetés ha most személyi hitelt vesztek fel önerőnek.

Korábban meg lesz az ingatlan. És nem kell albérletet fizetni ahogy írtad is.

Illetve lehetnek más előnyei is ha korábban tudtok venni saját lakást, az anyagi szempontokon túl.

Én csak egy dolgot kérdeznék, szép csendben és halkan: ha felvesztek személyi kölcsönt és lakáshitelt és BÁRMILYEN OKBÓL (egészségügyi vagy megszűnik a munkahely vagy jön egy gyerek) kiesik az egyik fizetés, akkor hogy a csudába tudnátok fizetni a 2 hitelt (úgy kb 200.000 ft+ rezsi) - erre gondoltatok már?

mert ugye ilyen esetben max kisebb albérletbe költöznétek, ha nem bírjátok fizetni, de 2 hitellel megterhelve, nem fizetve még a házat/lakást is elbukhatjátok.

Szóval én is amellyett szavazok, hogy várjatok még, legalább az önerőt spóroljátok össze, addig alakáskassza is hízik legalább :-)

7#

Ebben igazad van, ezt is érdemes mérlegelni, éppen ezért gondolom úgy, hogy le kell ülni és számolgatni kell.

Azt viszont tapasztalatból mondom, hogy a saját első lakás sokkal több költséggel jár, mint amit az ember gondolna. Mert "csak ez kéne, meg csak még az is kéne". Gondolok itt a kezdeti felújításra, ami akárcsak egy tisztasági festés is lehet, vagy komolyabb, a bútorokra, az apróbb használati cikkekre, ami esetleg eddig nem volt meg.

Mi egy éve indítottuk a lakásvásárlást, de azóta sem spóroltunk meg túl sok pénzt, mert mindig van hova tenni. A kérdezőhöz hasonló béreinkből odáig jutottunk november óta, hogy visszatudjuk adni szeptemberben a családtól kapott kamatmentes 1 milliós kölcsönünket.

És nem álmodtunk nagyot. Csak olyanná formáltuk a lakást mindenféle luxuscikk nélkül, de egyedi bútorokkal (konyha, előszoba, stb.) amilyenné szerettük volna. És még mindig hátra van egy klíma.

Mások az igényeink, de én úgy látom, hogy dupla adóssággal ez nagyon nehéz és őszintén mondom nem jó érzés ilyen fizetéssel az a szó, hogy ebben a hónapban erre már nincs. :)

Persze sokkal jobb érzés saját lakásba hazajönni, az tény.

Számolgassatok.

1. Mennyit tudtok minden hónapban mindenképpen megtakarítani.

2. Mennyi pénzetek van most.

3. Mennyibe kerül egy olyan lakás, amit megvennétek.

4. Mennyi megtakarításotok lesz 1-2-3 év múlva az LTP-k nélkül és azokkal együtt.

5. Mennyi pénzt kéne felvenni személyi kölcsönként. Mennyit kell visszafizetni, mennyi idő alatt.

6. Mennyit kéne felvenni és visszafizetni lakáshitelre annyi megtakarítással, amennyitek 0-1-2-3 év múlva lesz.

7. Mennyi megy el addig albérletre. Milyen viszonyban van ez a kamatokkal.

Szóval nagyon nagyon sok kérdést kell feltenni és megválaszolni ahhoz, hogy el lehessen dönteni megérné-e ez most.