Egy hitellel terhelt ingatlanra lehet hitelt felvenni?

Már bocs, de ezt miért nem a bankodtól kérdezed meg?

Egyébként aligha hiszem, hogy belemennének, de ha mégis, akkor tökéletes példája lennél a hitelspirálnak, illetve hogyan adósodjunk el örök életünkre.

"Tudnám fizetni egyszerre a két lakáshitelt. "

Csakhogy nem 2 lakáshitelt fizetnél, hanem 3 hitelt:

1- az eredeti, 7 milliót

2.- a most felvett "önerős" 3 milliót

3.- a másik lakás hitele, mert ugye a 3 millió az még csak az önerő, gondolom, a többit is hitelből fizetnéd.

Végezetül, ha valami oknál fogva elvesztenéd a jelenlegi, jól fizető munkahelyedet, akkor nemhogy 2 lakásod nem lenne, hanem 1 se, mert bebuknád egyszerre az összeset (nem vészmadár vagyok, hanem realista)

Miért nem adod el a mostanit, ha annak most felment az ára és abból veszel egy másikat?

Elvi akadálya nincs újabb hitellel megterhelni egy ingatlant, ha a fedezeti értéke elég a régi és az új hitelre is, de nálad ez az érték nem megfelelő. 13M Ft-os ingatlan nem lesz elég fedezet a 7+3M Ft hitelhez több okból sem.

Egyrészt túllépnéd a törvény által meghatározott "80%-os terhelhetőségi limit" szabályt, másrészt ha a 3M Ft-ot előre fel szeretnéd venni szabadfelhasználású jelzálog hitelként, hogy önerőnek felhasználhasd, arra szigorúbbak a szabályok, mint a lakásvásárlási hitelekre, így nagy valószínűséggel nem tudnál még kisebb összeget sem igényelni a jelenlegi hitel mellé.