Havi 125. 000 forintos fix keresettel,1 millió forint önerővel van esély arra, hogy kapjak 4 millió forint lakáshitelt?

Mióta van munkaviszonyod, határozatlan időre vagy határozott, hány éves vagy (pl. 19 évesen aligha adnak), van-e más hiteled (áruhitel, de akár csak egy telefon részletre vásárlása), törlesztőd, hol helyezkedik el az a lakás, milyen falazata van (állítólag vályogra nem nagyon adnak), stb. - ezek ismerete nélkül nem nagyon lehet válaszolni rá.

Annyit elöljáróban elmondhatok, hogy 20 éves futamidőre kb. 5 és fél millió ft-ot kellene visszafieztned, havi 25 ezer ft körül lenne a törlesztőd (ez elvileg belefér a hitelezhető összegbe, mert a fizetésed 33%-a lehet törlesztő).

Ha 5 milliós a lakás, akkor nem biztos, hogy elég lesz a 20 % önerő, mivel van, amikor a bank csak 60-70 %-ot hitelez.

Ráadásul rengeteg járulékos költség is van: közjegyző előtt adásvételi szerződés kötése, vagyonszerzési illeték, mely 4 %, esetedben 200 ezer ft lenne, költözés, stb. Tehát lényegesen magasabb összeggel kellene rendelkezned, mint 1 milió ft.

Ja, mielőtt valaki belekötne a 33 %-ba, mint hitelezhető összeg: "rebesgetik", hogy szigorítanak a hitelezésen és nem fogják engedni az 50 %-ot.

Kérdezőnek: nem tudom, azt pl. kiszámoltad-e, hogy ha meg is kapod ezt a hitelt, akkor a nettó 125 ezerből 25 ezer a törlesztő, kb. min. 40 ezer ft a havi rezsi (víz, villany, gáz, fűtés, telefon, internet,stb.) és marad 60 ezer ft-od a megélhetésre: étel, közlekedés, ruházkodás, tisztítószerek, stb. Nem mondom, hogy lehetetlen megélni belőle, de elég szűkös lenne - ...

Minimálbérre sok ez az összeg.

Ha meg is kapod, le fog sokkolni, úgy, hogy nyögve fogod fizetni.

Én 200 000 nettóval egy 16 000ft-os részlet fizetését eléggé észrevettem minden hónapban.

Ennyi pénzért meg egy lerobbant kuckót kapsz, plusz a felújítás...

Te tudod!

"Tiszteltetem" a lehúzóbandát!!!

Megint sikerült elintézni, hogy minden válasz egyformán le van húzva - így aztán a kérdező nem tudja eldönteni, melyik válasz a hasznos, melyik nem.

Arrébb lehet tolni a biciklit - a játszótér nem itt van, az üzleti rovatban - menjetek játszani máshová.

Kérdezőnek: az hogy "feketén" 190 ezret kapsz, az a bankot nem érdekli - neki ugye a papír számít, de ezt nyilván Te is tudod.

Annyiból mondjuk "jó", hogy akkor, ha meg is kapod a hitelt, legalább a megélhetésed nem forog kockán...

De ha megbukik valamiért a munkáltató, akkor ennek a fizetési módnak vége.

A jövedelmed alapján elvileg megadható a 4M Ft lakáshitel, mert ha hosszú futamidőt választasz, akkor a jövedelem terhelhetőségi limitbe bőven beleférsz majd, de az 1M Ft önerő kevés lehet az 5M Ft-os ingatlanra, mert ez pont 80%-os terhelés, ami csak ideális esetben teljesül.

Úgy gondolom, ha ez az ingatlan ilyen kis értékű, akkor olyan településen van, ahol a bankok hitelezési kedve nem túl magas, vagy esetleg gyengébb állapotú, vagy vegyes falazatú. Ez mind-mind befolyásolja, csökkenti az ingatlan terhelhetőségi limitet.