Albérlet helyett lakásvásárlás menyire rizikós?

Hitelt mai helyzetben csak forint alapon érdemes felvenni, mert még számítani lehet árfolyamingadozásra. Aki merész az persze felvehet deviza alapút is.

A panellakások ára a válság miatt nagyot esett(mellesleg ez a reális értékük)úgyhogy most érdemesebb vásárolni bérlés helyett. Persze a hitelfelvétel miatt igen kockázatos lehet. Ezt neked kell tudnod, hogy mennyire biztos a jövedelmed és tudni fogod fizetni a részleteket.

A kérdésedből nem derül ki, hogy hitelképes vagy-e és hogy van-e megfelelő önerőd, vagy pót fedezeted ahhoz, hogy egyáltalán hitelből saját ingatlant vegyél. Ezek nélkül a kérdésed csak elméleti.

Természetesen ma Magyarországon jobb (bárki bármit is mond), ha albérlet helyett sajt lakást tudsz venni, mert a hitel véges, a bérleti díj meg örök. Még ha 20-25 év múlva telik is le a részlet, akkor is a tiéd lesz az ingatlan a futamidő végén, míg egy albérletet életed végéig fizethetsz.

Éppen, hogy ilyenkor érdemes deviza hitelt felvenni, persze csak akkora összeget, amit egy esetleges törlesztő emelkedéssel is tudsz még fizetni.

A bank devizában tartja nyilván a követelését.

Tehát ha te 10milliót veszel fel euró alapon mondjuk 300 Ft-os árfolyamkor, akkor a banknál nyilvántartott tőketartozásod 33.333 EUR lesz például. Ha az euró árfolyama csökkenni fog (márpedig hosszútávon ez várható, ha nem is nagy mértékben), akkor a tőketartozásod is csökkenni fog, mivel mondjuk egy 270 Ft-os árfolyamnál már csak 9 millió lesz kb. a tőketartozásod anélkül, hogy akár egy fillért is fizettél volna vissza. Éppen ezért szünteti meg a bank először a deviza hiteleket válság idején, mivel nem éri meg neki annyira, egy esetleges árfolyamcsökkenés sok százezerrel vághatja vissza a profitot, amit a hitelek törlesztéséből ér el. Persze úgy kell kalkulálni, hogy még emelkedhet az árfolyam. Kb. egy 20%-ot mindenképpen célszerű ráhagyni a törlesztőre, tehát ha ennyivel megemelkedik, akkor tudd még fizetni.

Célszerű továbbá hitelfedezeti biztosítást is kötni, ami ugyan plusz költség, de ha bármi gond van, mondjuk tartósan lebetegszik az adós, meghal vagy munkanélküli lesz, akkor erre az időre a biztosító veszi át a törlesztést, így lehet csökkenteni a kockázatot.