Hogyan ne bukjam el a lakáshitelt?

Mi nem rég mentünk át ezen és a legtöbb barátunk is. Elég egyszerű a menet. Kell egy JÓ hitelügyintéző, akinek érdeke, hogy megkapd a hitelt. Vagyis nem te fizetsz neki, hanem jutalékot kap a kiutalt hiteled után.

Kinézed a lakást, kérsz tulajdoni lapot, gyorsan nyomatsz az ügyintézővel a kinézett banknál egy új minősítést és előzetes értékbecslést kérsz (ezért általában fizetni kell, de ha helyben veszed fel a hitelt, visszaadják). 2 nap alatt rámondják az áment, vagy húzzák a szájukat. Utóbbinál nem kötsz szerződést és nem adsz foglalót, előbbinél boldog vagy és 95%-ban biztos lehetsz benne, hogy nem fog megváltozni a bank álláspontja két hét alatt.

A mi hitelügyintézőnk egyébként annyira biztosra mondta a hitelünket és annyira megbíztunk benne, hogy nem kértünk végül előzetes értékbecslést. Simán megkaptuk a hitelt.

Mellesleg ha az alap feltételeknek megfeleltek, van önerő, az alap, tiszta bevételetek felét nem éri el a törlesztő mértéke, stb., akkor nem igazán van félnivalótok.

Hát azért ez nem így van, ahogy többek írták :)

1. Hogy az ingatlanos mit mond, az pont teljesen érdektelen. Aki tud beszélni, felveszik, lehet 3 napja még utcaseprő volt vagy húspultban dolgozott. Őt pontosan egyetlen dolog érdekli: minél előbb történjen pénzmozgás, mert akkor már felveheti a jutalékát.

2. Ha megvan a csodalakás, elfáradsz egy ÜGYVÉDHEZ (nem az eladóéhoz!) és:

a, megtekintitek a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapját (vagy lekéred magadnak)

b, vele iratsz egy szerződéstervezetet, figyelembe véve a bank által megkövetelt kikötések belefoglalását. Ugyanitt minden részletről tájékoztatni fognak. Pénzt akkor adunk át, amikor a szerződést az ÜGYVÉD jelenlétében aláírjuk.

c, a szerződésben lehet szabályozni, mi történik akkor, ha nem kapsz hitelt, szintén megbeszélés kérdése.

d, az ÜGYVÉD pontosan elmondja, mikor milyen összegeket szabad átadni vagy utalni

3. Olyan nincs, hogy nem megy ki az értékbecslő, csak fél év múlva, ez baromság, és a törvénynek sem felel meg. Budapest legelegánsabb részein is vannak hitelképtelen ingatlanok.

4. Mindeközben bemész egy BANKBA és nem egy hitelügynöktől kérsz hitelt, aki azt a hitelt fogja Neked megtalálni, ami után ő a legtöbb jutalékot vagy bónuszt kapja. A Te érdekeid itt másodlagosak. A bírálat sincs meg egyébként két nap alatt ahogy írták, valamint majd a közjegyzőhöz is el kell fáradni, na UTÁNA folyósítanak.

Kedves 6-os!

Az utolsó pontoddal kötekednék. Én sem hittem a JÓ hitelügyintéző létezésében, de akkor elmesélem a mi esetünket.

Mi problémásak voltunk, mivel duplán terhelt ingatlant szerettünk volna megvenni minimális önerővel. A bevételünk átlagon felüli, de a bankokban nem sok jóval kecsegtettek. Miután az OTP-ből olyan lehangoltan jöttünk ki, hogy már-már elkönyveltük, hogy sosem lesz lakásunk, a K&H-ban meg konkrétan azt a választ kaptuk, hogy olvassuk el a hirdetményt, abban minden benne van, éppen elvesztettük a lelkesedést és kezdtük elengedni a lakást, amikor az eladók javasolták a saját hitelügyintézőjüket. Három ajánlatot hozott. Mi kértünk egy negyediket, mert nagyjából már tudtuk hol szeretnénk felvenni a hitelt. A negyediket választottuk és gond nélkül végigment a procedúra úgy, hogy közben szerződést is kellett módosítani. Egy rossz szót nem szólt, elfogadta a véleményünket és a kérésünket. Ismerte az ügyvédünket, gyakorlatilag mindent intézett helyettünk. Iszonyat pörgősen és nagyon kellemes csalódással ért véget az üzlet. Nem sajnálom tőle a jutalékot, amit kapott.

Az a baj az emberekkel, hogy azt gondolják, hogy minimális utánajárás sem kell, ha valahova beülnek, készen elé teszik a tutit. Valami alapján kiválasztasz egy bankot akkor is, ha célzottan bemész, hogy hitelt akarsz felvenni. Ez már azt jelenti, hogy legalábbis minimálisan tájékozódsz előtte. Ugyanez működik egy JÓ hitelügyintéző esetén is. Senki nem mondta, hogy kötelező elfogadni az első ajánlatát és nyugodtan tovább lehet állni, ha erőszakoskodik, mert ez biza a szakma alja.

Mi is elfogadhattuk volna az első ajánlatot 6%-kal, ahelyett hogy kértük volna a mi elveink szerint a negyedik ajánlatot is 4-gyel. Nem hülyén kell belevágni a hitel felvételbe, ez ennyire egyszerű. Én nagyon nagyon elégedetten zártam ezt a procedúrát!