A fundamenta lakástakarék összegét más célra is fel lehet használni vagy csak lakással, házzal kapcsolatos dologra, ill. ha nem szabad és én mégis másra használom akkor milyen következményekkel járna?

Ha lemondasz az állami támogatásrol akkor arra költöd amire akarod.

De egyébként eléggé széleskörűen felhasználhato.

"Ha lemondasz az állami támogatásrol "

ÉS visszafizeted az adókedvezményt.

Àllami támogatás nélkül meg eleve meg sem éri , mivel többet fizetnél be, mint amit felvehetsz. Àllamival meg meg van kötve a kezed hogy mire használhatod fel és hogy azt is java részt számlával kell igazolnod mire költötted. Igy az állam felé á.f.a. -formájában vissza is fizeted a támogatás java részét, adott esetben többet is. Akkor meg lásd az előző pontot...

Ez arra jó amire eleve kitaláltàk , önerő gyűjtésre apránként, egy későbbi ( első) ingatlan vásárláshoz kapcsolódó hitelhez.

Nincs itt semmi adókedvezmény. Valaki félrebeszélt...

Áfa meg hogy jön ide. Azt úgyis kell fizetni. Akkor már inkább bezsebelem a 30% állami támogatást! Ráadásul köthetsz minden csaladtagra, gyerekekre is. Nekünk több is fut, nagyon megéri, több százezerrel jobban járunk vagy inkább millió. (lakashitel)

"Áfa meg hogy jön ide. Azt úgyis kell fizetni. Akkor már inkább bezsebelem a 30% állami támogatást! "

Áfa úgy jön ide, hogy államháztartási bevétel, amiből a "bezsebelt" állami támogatást kapod. Valóban fizetni kell ahogy írtad itt is: ahogy itt írtad, lakásfelújításra fizettél korábban áfát, azt megkapod most maximalizálva 72.000Ft/évben támogatásként, hogy újra fizethess áfát,ahogy itt is írtam nagyobb mértékben mint maga az állami támogatás.

https://www.gyakorikerdesek.hu/uzlet-es-penzugyek__banki-ugy..

Tehát nem bezsebeled, hanem visszafizeted ilyen módon egy növelt összeggel áfa formájában mivel ugye azt írod alá szerződésben , hogy számlával igazoltan...( Lejáratkor új építésű ingatlan áfa már szintén lehet 27%-os )

Egyedül talán használt lakásra érheti meg, vagy most fix kamatú hitelhez, ahol nincs áfa, így valóban nem "bezsebeled", de legalább van kimutatható értéke a támogatásnak nettó értéken, a 2%-os eső lakáskedvezményes illeték mellett(ami szintén államháztartási bevétel), amiből meg majd az új kötésű ltp-det támogatják . Ha újabb ingatlant veszel 4% illeték mellett, már megint több az államháztartási bevétel az ügyletedből, mint amit ad támogatást az állam. Anélkül meg mínuszos az ebkm, ahogy láthatod is.

De, legalább működik a marketing nálad a 30%-ról:-)

Milliókat meg árverezett ingatan vásárlással ( 50-80%-os áron) tudsz jobban fogni kézzel foghatóan, vagy kp-vel alku pozícióban, majd ezek felújításával és piaci áron történő eladás/kiadás után újabbak vásárlásával. Közel azonos időszak alatt növelni tudod az ingatlanjaid számát, egy hitelére , vagy felújítására való gyűjtögetés helyett.

Pár tízezret megérhet, de 4 évig illikvid tőkét gyűjteni , amit nem is költhetsz el szabadon, nem mindenkinek éri meg költség/haszon elemzésben.

"2%-os eső lakáskedvezményes illeték"

Hát nem. Csak 15M alatti ingatlan esetén igaz, se Budapesten hol kapsz és mit ennyiért?

Az ÁFA dolgot továbbra sem értem, igyis úgyis fizetni kell... Mondjuk én hitel előtörlesztésre fogom használni és tényleg kb milliós összeg amivel jobban járunk. De persze senkinek se kötelező igénybe venni a 30% állami támogatást. Mi azért nagyon örülünk, hogy van ilyen lehetőség!! :)

Akkor érdemes lehet elolvasnod ezt is ami kb azt mondja, amit en is hajtok jó ideje:

[link]

" laikusokat könnyen félrevezeti a 30%, és a lakástakarékot értékesítő ügynökök gyakran elfelejtik megemlíteni, hogy ez NEM 30%-os hozam! Miért?

Most a minimális kamattól és a költségektől eltekintve nézzük meg mi is történik a második évben. Bent van már 312.000 forintod, és befizetsz még 240.000 forintot. Ez összesen 552.000 forint.

És mennyi állami támogatást kapsz rá? 72.000 forintot. Ez már csak a bennlévő pénzedre vetítve 13% körüli hozam.

Harmadik év: 624.000 Ft + 240.000 = 864.000. Állami támogatás: 72.000 Ft (8,3%-os hozam)"

ugye hogy másabb, ha már csak maximum 72.000-rol beszélünk ami a valóság és nem marketinges 30%-rol...

Á.f.a.:

"A gond az, hogy ha ezt a pénzt nem költjük el azonnal, akkor hiába kaptunk rá kamatot, ugyanis nem fogjuk tudni másba befektetni, mivel csak lakáscélra lehet felhasználni. Tehát nagyon pontos tervezést igényel.

Arra figyelj, hogy gyakran, ha számlát kérsz ezekről a munkáról, az rögtön megdobja az árat, ami elviszi az állami támogatást. Célszerű tehát csak az alapanyagokról (csempe, festék) számlát kérni, a munkadíjat nem kötelező igazolni."

Hiába kapsz 52 hóra összesen 300.000 Ft támogatást ha mindent szamlaval ugazoksz 1,3 millió felhasználható összeg eseten áfába az államnak többet fizetsz vissza.

Ugyanez használt lakas esetén. Azt mondod 15 milio 2%-a. az pont annyi amit az állam támogatásban ad az illetéket az államnak fizeted vissza. Ha több az illeték akkor meg megint többet fizetsz vissza, mint amit kaptál. Ilketeket enellett nen tudsz visstaigenyelni áfát viszont igen, ha pl. másodállásban az ingatlant nem magad használod, hanem bérbe adod. Igy 3,9% hitel törlesztője 10 évre fixen 25.000 körül mozog amibol kevésbé kötött feltételek mellett felújítasz jelen értéken egy ilyen ingatlant. Kiadni meg 60-90.000-ért ki lehet egy 5 milliós felújítandó ingatlant. Ami felujitas utan jeken erteken( nem belathatatlanul 4 év mulva ) 10 milliót er. 15 millióból pont 3 ilyet veszel.Abbol lesz 30 milliós vagyonod, 180-270.000 /hó bevételed és durván havi 100-110-es kiadásod másodállásban. 150.000 havi megtakarítás 10 év alatt még pár ingatlant kitermelhet.

Laikusként magadat téveszted meg a 30%-ozassal meg a jutalék érdekelt ügynök Téged 😁.