Ha 20 milliós hitelre a bank havi 10 ezer Ft kamatot kér akkor 20 milliós lakás albérletére miért akarnak havi 150 ezret elkérni?

Csak azért, mert egy 150 ezres szerszámot kibérelni egy

napra 10.000 ft, nem 250 :)

Inflációt ugyanúgy ki kell fizetned!

Ha egy 20 milliós lakás 150.000 ft havonta, akkor 1 év

1,8m, 10 év alatt 18 millió, 11 év alatt jön vissza az

ára, ha nem számoljuk az adót és a kiadásokat (amik

jelentősek). Korrektebb szám lenne a 15e.

A bank a tőkét is kéri vissza :) 20 év törlesztés esetén

kamat nélkül a tőketörlesztés havi 83 ezer.

2,7%-os 20 milliós tőketartozás esetén 2,7%-al számolva

a havi kamat 45 ezer, nem 10!

Így egy 20 milliós házra a törlesztés 2,7%-al számolva

havi 128e ft. Persze ez csökken a tőke törlesztése miatt

idővel.

Ha csak SZJA-t számol el 10% költséghányaddal, akkor 20e

ft a havi adó. Lesz rajta kemény 2e ft haszna. DE ez nem

így működik, mert a javításokat a tulajdonosnak kell áll-

nia (legtöbb esetben), tehát ha egy csöpögő csap miatt

ki kell hívni a szerelőt, már az anyagár viszi a hasznot.

Ha pedig komolyabb műsor van (pl kazáncsere), akkor még

ráfizetéses is.

Albérlettel helyet veszel magadnak, nem házat. Azt bár-

mikor felmondhatod, elköltözhetsz akár saját lakásba is,

nem vagy helyhez kötve. Ha drága, kereshetsz olcsóbbat,

kisebbet, jobb helyen, másik városban stb.

Opps, el is felejtettem az illetéket, ami egy 20 millás

lakás esetén 800e ft. Azért ezt is ki kell termelni. És

akkor már egyből mínusszal is indít 150ezres albérleti

díj esetén.

20 milliós lakás esetén, ahol 130 a törlesztő, legalább

nettó 500e-s fizetést kell produkálni (akár két személy-

nek összesen), valamint legalább 4 millió önerőt fel kell

mutatni (80%-os hitel esetén).

Emellé 20 évig nyelni a stresszt, hogy 10 év után, ha

elveszti a munkahelyét, vagy csak épp váltani kénysze-

rül fele fizetésért, esetleg különmennek, és már csak

egy kereső marad, akkor ott a ház, 130 törlesztő, rezsi,

enni sem árt, meztelen nem lehet menni a munkába, eset-

leg ha van gyerek, akkor őt is eltartani...

Millió dolog befolyásolja. Egyébként a 2,7%-os kamat az

THM lenne? :P

Azért van ez így, mert a két adat között kevés (semmi) összefüggés sincs.

Ha a bank 11000Ft kamatot kér el, akkor az ügyfél másik banknál veszi fel a hitelt. Ha a főbérlő 151000Ft-ot kér, akkor még mindig lesz 10 jelentkező, akik közül válogathat. Kereslet-kínálat.

Mellesleg szerinted ha 10000Ft a havi kamat (ami amúgy nem igazán létezik így ebben a formában, mert ugye az elején a törlesztődből sok a kamat kevés a tőke, a végén fordítva), akkor szerinted mennyi lenne az a bérleti díj, amit kérni kellene? Ismétlem: szerinted.

"A tőketörlesztés megtakarításnak számít nem kiadásnak, mert a végén visszakapod lakás formájában amit eladhatsz vagy kiadhatsz. "

Pénzt kötelező jelleggel fizetned kell. Az egy dolog,

hogy lakás lesz belőle, de csak 2 oldal van: kiadás és

bevétel. Ha elmulasztod a fizetést, buktad a házad.

A megtakarítás teljesen más.

"Amiből 2,1% az infláció így azt nem kell számolni hiszen azt logikusan meg kell téríteni a kölcsönadónak, a bank profitja a 0,6%. "

A bank profitja lehet, hogy 0,6%, de te nem ezt fizeted!

Tőled kőkeményen a 2,7%-ot kérik el.

"A tőketörlesztést kajak beleszámoltad mint kiadás? Az komoly. A tőketörlesztés olyan mintha állampapírba pakolnád azt a pénzt, nem kiadás. "

Ahogy már írtam, ez kifizetés. Oké, hogy lesz házad

belőle, de fizetned kell. Akkor viszont kiadás lesz.

Egy házat nem kezelhetsz úgy, mint egy értékpapírt,

mert a likviditása teljesen más. Értékpapír akár per-

ceken belül eladható, míg egy ház akár évekig is áll-

hat. Kivenni a pénzed nem tudod belőle, amíg hitellel

terhelt (már amit már belefizettél, nem kapod meg kp-

ban, és utána is törlesztened kell, csak még többet).

Viszont állampapírt nem kell 35 éven át folyamatosan

vásárolnod, és nem bukod az egészet, ha pár hónapig

nem tudsz állampapírt vásárolni :)

"A futamidő különben is 35 év. Van előtörlesztés ha gyorsítani akarsz. A havi törlesztő 60 körül van a 16 millióra. "

Az csak egy opció. És közel sem biztos, hogy megadják

35 évre. Előtörleszteni előtörleszthetsz, de először

mindig a kamatot fizeted, szóval az első 10 év alatt

a tőke minimálisan fogy 35 év esetén. 16 év esetén

tőketörlesztés havi 38 ezer, plusz a kamat 32 ezer,

ez inkább 70 mint 60.

"Ha elveszted a munkád és albérletben laksz mész az utcára? A havi 60-at kicsit könnyebb kifizetni mint a 150 ezres albérletet. Nem beszélve arrül, hogy ha kiadod az egyik szobát havi 60-ért akkor ingyen laksz. Tehát nem látom hol a stressz. "

Ebben igazad van, hogy havi 70-et könnyebb előteremteni,

mint havi 150-et. Viszont ha kiadod az egyik szobát,

akkor ha az ember lakást venne albérlet helyett, nem

tudnád kinek kiadni :) 70ért ha kiadod, attól még ott

lesz a rezsi (víz,gáz,villany, kktsg, szemétdíj stb),

amit szintén elő kell teremteni. Azonkívül lemondasz

a szabad életedről, mert ott mindig alkalmazkodni kell

egy kívülállóhoz. Eléggé el tud fajulni a helyzet.

"A saját lakást meg kiadod abból fizeted 60 ezres törlesztőt és a maradék 70 ezer meg haszon abból tudsz bárhol albérletbe menni, nem köt helyhez se. "

60+70 csak 130 :) De maradjunk a 70-es törlesztőnél.

Ha kiadod a lakást 150ért, akkor marad 80 ezred. Oké,

hogy eltudsz menni albérletbe, de nem 80-ból, ahogy

szeretnéd, hanem 150ért, ahogy te kiadod a lakást.

Vagy elmész egy olyanba, ami vagy isten háta mögött

van, vagy lepukkant, vagy egyéb negatív tényezők miatt

olcsóbb. Tehát veszítesz mindenképp. Azonkívül persze

ott lesz a rezsi is, ami a téli hónapokban igencsak

meg tudja dobni a kiadásokat.

"Tehát ott tartunk hogy 10 ezert kér a bank és 35 ezert az infláció fedezésére. A lakáskiadó meg 150 ezret kér amit rögtön betol állampapírba így őt nem érinti az infláció a lakás ára is követi az inflációt (sőt még jobban nő). Ennek ellenére 15x annyit kér mint a bank. Nem látom milyen plusz szolgáltatást nyújt ezért a lakáshitelhez képest."

150 ezret kér. Ehhez rendelkezik egy 20 millás lakással.

Azt neki meg kellett vennie. Állampapír hozama tudod

mennyi? Kb az infláció mértékével egyenlő. Tehát semmit

nem hoz, csak "biztos" helyen van. Állítólag :)

Lakáshitel kontra albérlet:

Lakáshitel:

- önerő (min 20%) szükséges

- igazolt munkaviszony, igazolt munkabér szükséges

- folyamatosan fizetni kell (akkor legyen) 35 évig, kamata

változhat

- ha nem fizeted, bukod az eddig kifizetett teljes összeget

- helyhez kötöttség

Albérlet:

- kaució kellhet (max 3 havi)

- minden javítást a TULAJDONOS áll, se felújítás, sem

festés, semmi ilyen költsége nincs a bérlőnek.

- könnyebb a költözés

Megnéztem az online hiteleket... 30 év a max.

Legolcsóbb 2,33%, 16 millió után 22,1-et fizetsz vissza,

1 éves kamatperiódussal. Induló törlesztő 61.500,-

Ehhez kérnek 300 nettót, Generali fedezeti biztosítást

(ami a törlesztőrészlet 3,5%, 2e ft), UniCredites

vagyonbiztosítás (lövésem sincs, de tuti nem 1000 ft

havonta)

Ha bármi miatt megcsúszol, akár kevesebb a jövedelem

(pl táppénz), akkor mehetsz a magasabb kamatsávba

jó időre, és máris 10-20ezerrel magasabb lesz a tör-

lesztő.

Na ezért vettem én házat KP-ra (igen, megdolgoztam

érte, nem szüleim pénzéből zsonglőrködök), és nem

etetem a bankokat :)