Mi lesz a vége a mostani, állítólag alacsony kamatú hitelezésnek?

Az USÁ-ban gyanúsan régóta tart a "bika" piac, azaz a növekedés, ezért gyakran hallani, hogy közeleg a következő válság, talán már idén elkezdődik, talán csak jövőre. Az emelkedést egy idő után mindig visszaesés követi, de hogy mikor jön el az idő, és mekkora lesz a koppanás, azt nem lehet tudni.

A vége az lesz, hogy a forintban felvett alacsony kamatú hitel euróra fog konvertálódni, mert Magyarországon be lesz vezetve az euro. Akár 200 forintos árfolyamig is erősödhet a forint, az átváltás pillanatában. Euros kamatok még kedvezőbbek, mint a jelenlegi hazai kamatok. Tehát egy RELATÍV veszteség jelentkezik a futamidő végéig, ami 50 százalékos is lehet. A reménysugár csak az lehet, hogy az ingatlanárak emelkedni fognak, de ez egyáltalán nem biztos, hiszen az átváltással amúgy is emelkednek.

Hasonló lehet a vége, mint a devizahitelek esetében. A köztudatban az él, hogy a devizahitelek a kockázatosak, mert felmehet az árfolyam. De sajnos a forinthitel is ugyanilyen kockázatos. Főleg a mostani alacsony jegybanki alapkamat esetén. Érdemes megnézni az alapkamat változását csupán az elmúlt 15 évre, hogy milyen értékek voltak. A forinthitel kamatok kb követik ezt. Simán duplájára-triplájára nőhet egy forinthitel törlesztőrészlete emiatt!

A kérdés nagyon jó, hiszen a referencia kamatozású hiteleknél van kamatkockázat. Aki most felveszi a 2-3%-os lakáshitelt, nem biztos hogy tudná fizetni ugyanazt a hitelt 10%-os kamat mellett. Egy kamatkörnyezet változás pillanatok alatt megnöveli a hitelesek törlesztőrészleteit, akik ilyen konstrukcióra szerződtek. Spekuláció ugyan, de vélhetően nem jópár évig alacsony marad a kamatkörnyezet. Szvsz igazán az kockáztat nagyot aki 20-25 évre adósodott el lakáshitellel.