Ha haszonélvezeti jogot adunk a gyerekeinknek, akkor beterhelheti a házat a bank?
Elég bonyolult ügy, anno svájcifrankos időkben fel lett véve egy kis kölcsön, amit mi családon belül "forintosítottunk", az én nevemre lett felvéve egy forint kölcsön amivel kiváltottuk, de továbbra is a szüleim fizetik, mindent ők intéznek. Még így, hogy időben léptünk (forintosítás előtt 3 évvel) is 10M-ra nőtt a tartozás, édesapám tartós betegsége miatt elcsúsztak, és elvileg a hitelt felmondták, de papírt még nem kaptak róla. Az a ház 1/1-ben az enyém papíron.
Nekünk saját házunk van, ami teljesen teher mentes, 1/2 arányban vagyunk tulajdonosok a férjemmel. Sajnos nem tudom, mire számítsak, ha esetleg a szüleim házát "viszi a bank", ráteheti-e a kezét a miénkre is? Mivel tulajdonjogom van ebben is, beterhelheti a másik ház miatt bármivel a bank? Az 1/1 ház házasság előtt "szerzett vagyon" (egyébként nem élek ott, abszolút csak a nevem van az ügyben), a ténylegesen saját házunk pedig házasság után szerzett vagyon, nem tudom, ez számít-e.
Abban biztosak vagyunk, hogy jelzálog hitelt (sőt, semmilyen hitelt) nem fogunk felvenni, ezért gondoltunk arra, hogy haszonélvezeti jogot jegyeztetünk be a házra, hátha ez "megvédi" a házunkat az esetleges beterheléstől.
Nagyon aggódunk, és nem tudjuk, mire számítsunk. Természetesen a szüleim szeretnének egyezkedni, 5 éve gond nélkül fizetik a hitelt, szeretnének megoldást találni, és megtartani a házukat, aminek egyébként jóval 10 millió felett van az értéke, de láttam már sajnos sokmilliós házat 500.000 ftért árverésen. :( Ebből kiindulva gondolom, hogy ha így járnának esetleg, a fennmaradó részt terhelnék a másik ingatlanra.
Tehát beterhelheti a másik házat? Viheti is úgy, hogy a férjem a hitelügyletben nem szerepel, tehát se nem kezes, se nem adóstárs, de ugye tulajdonostárs a másik házban, ami azt jeleneti, hogy az ő feje fölül is elvinnék a házat, holott köze nincs a hitelhez.
Ha haszonélvezők a gyerekeink, akkor úgy tudom, ha minden kötél szakad, és árverezésre kerül a házunk (amelyiken eredetileg ugye nincs hitel), akkor a haszonélvezők továbbra is benn lakhatnak, tehát csak olyan venné meg a házat, aki elfogadná az együttélési feltételeinket, azért meg reményeim szerint senki nem ad egy fillért sem...
válasza:Ami a te tulajdonod az végrehajtható vagyonelem.
Hiába "csak papíron" a tiéd. Éppen ez jelenti azt, hogy a tiéd. Ha a szüleid lennének az adósok, akkor nem vihetné a végrehajtó.
Az 1/2 tulajdonrész esetében pedig csak a te 1/2 tulajdonrészedre jegyezteti be a végrehajtó a végrehajtási jogot és azt árverezi el. Vagyis próbálja, mert fél tulajdonrész gyakorlatilag piacképtelen. Kb. semmi esély, hogy bárki megvegye.
A szüleid által lakott, neveden 1/1 hányadban lévő ingatlanra viszont ez nem vonatkozik.
Valamelyik ingatlan fedezete a hitelnek?
Mert akkor arra a bank nyilván (a tulajdonos hozzájárulásával) terhelési és elidegenítési tilalmat jegyeztetett be. Tehát sem haszonélvezettel sem semmivel nem lehet terhelni.
Amire nincs bejegyezve terhelési és elidegenítési tilalom az más helyzet.
A haszonélvezeti jog a gyakorlatban forgalomképtelenné teszi az ingatlant. Kinek kell úgy, hogy a haszonélvező megtilthat bármit a tulajdonosnak?
Viszont ha már megindult a végrehajtás akkor a haszonélvezeti jog sem véd meg az árveréstől.
Ugyanis ilyenkor egyértelmű vagyonkimentési célzattal alapítottátok a haszonélvezeti jogot, tehát a végrehajtó megtámadhatja és töröltetheti.
Ha még nincs végrehajtás, csak a hitelszerződést mondták fel, akkor nem vagyonkimentés a haszonélvezeti jog alapítása az ingatlanon.
De nagyon siessetek vele, hogy minél előbb meglegyen!
Mivel ehhez úgyis kell ügyvéd, akkor már beszéljetek át vele mindent alaposan!
Azt pedig nagyon meg kellene gondolni, hogy ki legyen a haszonélvező.
Szülő jó, de ha idősek és sajnos nem élnek örökké, a haszonélvezeti jog is egyszer meg fog szűnni. Hiszen holtigtartó.
A gyermek is lehet haszonélvező.
Vagy akár az is lehet, hogy a gyermek nevére íratni az ingatlant, a szülők pedig haszonélvezők lesznek.
Viszont innentől fogva a gyámhivatal hozzájárulása kell mindenhez és nagyon súlyos korlátozások alá esik, ha az ingatlannal később bármit akartok csinálni.
A gyámhivatal nem fogja engedélyezni, hogy a kiskorút vagyonvesztés vagy vagyoncsökkenés érje.
Viszont a végrehajtási joggal nem lehet majd terhelni, ami nektek fontos.
De ha például később ti magatok adnátok el, hogy abból rendezzétek a hitelt, nem fog menni.
Egy biztos, ne üljetek várakozva, mert csak rosszabb lesz.
Nagyon köszönöm a részletes választ!
Ami jelzáloggal van terhelve, az az 1/1es ingatlan.
Amit "féltünk", az a 2/1-es, azon semmi nincs, de ha jól veszem ki a szavaidból, így, hogy a férjem társtulajdonos, senki nem fogja megvenni az én részemet, vagy ha igen, az sem tehet innen ki minket, max mi nem engedjük be.
Mivel még nincs elindítva semmilyen eljárás, ezért gondolkodtunk a haszonélvezeti jogon a 2/1es, tehermentes ingatlanunkra, a gyerekeink számára. Ha ez rajta van, akkor a bank attól még jegyezhet be rá jelzálogot? Vagy érdemes neki egyáltalán, ha van rajta haszonélvezet + csak a fele az enyém?
Kell egyáltalán rá a haszonélvezet, vagy felesleges így?
Őszintén szólva nem szeretném magunkat + költségekbe verni,hiszen az egész adóssághoz annyi a közöm, hogy fiatal, tapasztalatlan fejjel belementem egy olyan dologba, amit azóta milliószor megbántam.
A gyerekekre átíratáskor keletkezik adó? Vagy esetleg, ha a férjemre íratom az én részemet is?
válasza: válasza:# 3/5 Időpont tegnapelőtt 13:37 válasz írója vagyok.
A jelzáloggal terhelt ingatlannal nem tudtok mit csinálni. Ha a hitelező kéri, nem lehet elkerülni, hogy végrehajtás alá kerüljön. Kivéve ha a bankkal meg tudtok egyezni és új szerződést kötni. Gondolom erre nem sok esély van.
Egyébként meg kellene próbálni. Be kellene menni a fiókba és tárgyalni, hogy mit tudtok vállalni, mekkora törlesztőrészleteket.
Ha a bank számára elfogadható, simán lehet, hogy hajlandó új szerződést kötni és akkor nem lesz végrehajtás.
Persze a bankot semmi sem kötelezi erre. A belső hitelbírálata során dönti el, hogy neki megfelel-e.
Az 1/2 tulajdonrészed is meg lehet terhelni végrehajtási joggal és elárverezhető, tehát elvehető tőled.
Pusztán arról van szó, hogy kinek kell így egy fél tulajdonrész? De ettől még elég nagy baj, ha elveszted.
Mivel a férjed és az ő engedélye alapján te is lakhatsz az ingatlanban, a lakhatásotok nincs veszélyben.
Az viszont, hogy nem engeditek be, nem ilyen egyszerű.
Gondolj azért bele, az árverési vevő is tulajdonos lesz. Neki ugyanannyi joga van használni a lakást, mint a férjednek és általa neked és a gyerekeknek.
Ilyenkor meg kell egyezni egy bérleti díjban, amit ti fizettek azért, hogy az ő tulajdonrészét is használjátok. Ha nem tudtok megegyezni és bíróságon követeli, a bíróság meg fogja ítélni.
Vagy akkor költözzetek ki ti és fizessen ő nektek bérleti díjat a férjed 1/2 tulajdonrésze után.
Végső esetben kérheti a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól. Ilyenkor a bíróság az ingatlan egészének kényszer értékesítését rendeli el és a vételárat kell elfelezni.
Idáig nagyon nem kellene eljutni.
Azért annál bonyolultabb a helyzet, hogy úgysem kell senkinek a fél tulajdonrészed vagy ha igen, majd nem engeditek be.
Bár valószínűleg a gyakorlatban így lesz.
Volt egy olyan kérdésed, hogy jelzálog jegyeztethet-e be a bank?
A tulajdonos hozzájárulása nélkül nem, viszont amitől te tartasz a végrehajtási jog.
Azt a végrehajtó jegyeztethet be és meg is tesz, ha a hitelező bank kérésére megindul a végrehajtás ellened.
Akkor is ha van rajta haszonélvezet, csak úgy meg aztán végképp nem fog a kutyának sem kelleni egy ilyen fél ingatlan.
Ami a költségeket illeti.
Haszonélvezeti jog alapítása illetékköteles.
Viszont egyenesági hozzátartozók közötti ajándékozás nem. Tehát a tulajdonrészed ha a gyerekednek ajándékozod, annak nincs illetékterhe.
Ha a férjednek, annak van. Amúgy is meggondolandó, hogy a házastársnak megéri-e. Ki tudja milyen marad a viszony... Ne haragudj, hogy ezt írom.
Amúgy egy ilyen helyzetben mint vagytok, szerintem az illetékek és egyéb költségek a legkevésbé fontosak, még ha nem is szívesen fizetitek.
Adófizetési kötelezettség nem keletkezik. Az amúgy is más mint az illeték.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!