Mivel lakás és egyéb más hiteleim vannak, és ha egyszer megszorulok mondjuk jön a végrehajtó. Mi van akkor ha most még a gyerekeimre iratom a házat úgy hogy megmarad nekem a haszonélvezeti jog? Akkor is foglalhat a végrehajtó vagy bank?

Ahogy mondják, nem tudsz te már rendelkezni a házaddal, ha a bank tett rá jelzálogot.

A jelzálog-hitelintézeteket az általuk alapított jelzálogjog (önálló zálogjog) biztosítékául a zálogjog megalapítása (megszerzése) időpontjától jogszabály alapján megilleti az elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanon (1997. évi XXX. tv. 5. § (2) bek.)

De ha ez nem lenne, akkor is tudna foglalni, csak téged kirakni nem tudna a házból, amíg élsz. De hát pont az ilyen okosságok elkerülésére van ez így kitalálva.

Mivel a bank "elidegenítési, terhelési tilalma" van az ingatlanodon azóta, amióta hitellel terhelted, így kizárólag csak bank hozzájárulásával adhatod el, írhatod át másra a tulajdonjogot.

Ezt az engedélyt megadja ugyan a bank, de csak azzal a feltétellel, hogy az új tulajdonos is vállalja a zálogkötelezett szerepét, vagy visszafizeti a teljes tőketartozást, tehát semmi értelme trükközni.