Szemelyi kolcsonbol a vasarolt haz 20%a kivitelezheto igy?

Úgy tűnik, hogy nem igazán...

Hitelkalkulátorral megnéztem, hogy 1,5 millió ft-nál 5 éves futamidővel 1,9 millió ft körül kell visszafizetni, havi 32 ezer körüli törlesztővel.

Tekintettel arra, hogy a fizetés max. 33%-a terhelhető, s ez a 120 ezres fizetésnél 39 ezer ft, ezért a másfél milliót személyi kölcsönt még csak-csak megkapnátok, de a másik hitelt aligha, mert azt meg csak a nettó 107 ezres fizetésre lehetne terhelni...Báááár... 20 éves futamidőre kb. 25-30 ezer ft körüli részletfizetés lenne, de 6 millió körül kellene visszafizetni.

Íme egy hitelkalkulátor személyi kölcsönre:

[link]

És a lakáshitelre:

[link]

Megmondom őszintén, én havi össz. 227 ezres fizetésre nem vennék fel úgy kölcsönt, hogy kb. 70 ezer ft havi törlesztő van (min. 5 évig) És ha az egyikőtök fizetése BÁRMI OKBÓL KIESIK, mit csináltok?

Aztán még átírási illetéket is kell fizetni, stb.

"ez a haz tobbet er sokkal es azonnal le kellene ra csapnunk mert tobb erdeklodo van."

A másik meg az, hogy amíg nem tudjátok letenni a foglalót - azaz készpénzt, addig az eladó bárkinek eladhatja.

Bár a személyi kölcsön elég gyorsan meglehet, de ettől még elvihetik közben a házat.

Nem feltétlenül...

Nemrég írta valaki, hogy hamarabb kifizette az áruhitelt és szinte semmivel nem kellett kevesebbet fizetnie - sőt, még majdnem bukott is rajta. Attól függ, milyen a szerződés...

De ez úgyis a bankon múlik, hogy megadják-e így vagy sem?

Már válaszoltam erre:

"Nemrég írta valaki, hogy hamarabb kifizette az áruhitelt és szinte semmivel nem kellett kevesebbet fizetnie - sőt, még majdnem bukott is rajta. Attól függ, milyen a szerződés..."

Vissza lehet fizetni hamarabb, de nem biztos, hogy ezáltal kevesebbet fogtok fizetni.

Szia

Lássuk a szikár tényeket az alapján amit írtál.

1 éven keresztül fizettek 76.000 Ft-ot hiteltörlesztésre és félreteszel 83 000 Ft-ot havonta. Ez összesen 159 000 Ft. A fennmaradó összeg havonta 68 000 Ft. Ebből kell megoldanotok a minden mást. Amennyiben ez megy, akkor szuper.

Egy kérdés. Miként lesz a 107 illetve 120 nettóból havi 130-140? Ha valamilyen borravalós szakmában dolgoztok vagy borítékos kiegészítés történik, akkor értem, csak ez egy kis ellentmondás volt nekem.

Honnan tudod, hogy a ház sokkal többet ér? Olyantól aki ért hozzá, vagy csak egy jó szándékú baráttól? Lakni akarsz a házban vagy továbbadni rajta? Ez megint azért fontos kérdés számomra, mert ha nem befektetési céllal veszitek az ingatlant, akkor sokkal fontosabb szempont, hogy mennyire felel meg nektek arra a célra, hogy ott éljetek a következő években.

Amennyiben képesek vagytok megtakarítani havi szinten 80 000 Ft-ot, akkor nyissatok négy Lakás takarék pénztári számlát 4 évre egyenként a maximális 20 000 Ft-al (Adószámonként csak egyet lehet erre azért figyeljetek oda.) Erre kaptok állami támogatásként a befizetésetek 30%-át. A 4. év végére lesz összesen közel 4,7 millió Forintotok. Amennyiben ez kevés akkor tőlük vehetsz fel kedvezményes hitelt is, ami akár 10 000 000 Ft is lehet összesen, amiből véleményem szerint találhattok a fenti lakásnál jobb otthont is.

Amennyiben 1 év után mindenképpen költözni szeretnétek, akkor pedig az LTP-ket a futamidő lejárta előtt is át lehet forgatni hitelbe, ami nagyjából 2-3 hónap alatt lezajló folyamat. Ezt tapasztalatból tudom.

A személyi kölcsönös megoldást én egyáltalán nem javaslom.

Üdvözlettel:

Andrejcsik Gábor