El lehet adni olyan lakást amin jelzáloghitel van?

Jezusom... mondd hogy ezt nem komolyan kerdezted.

A bank beleegyezesevel lehet csak eladni. Hogy a kapott penz mire eleg, attol fugg mennyi van hatra a hitelbol, (azaz mennyi a tartozas), mennyit hajlando a vevo egyaltalan fizetni, milyen koltsegei vannak az elotorlesztesnek, szerzodesmodositasnak, meg a tobbi 1000 tenyezonek. Mivel semmit nem arultal el se a lakasrol, se a hitelrol, ennel ertelmesebb valaszt nemigen lehet irni.

Általában elidegenítési és terhelési tilalommal biztosítják a jelzálogot, vagyis nem lehet eladni.

A gyakorlatban, amennyiben a tulaj el szeretné adni, úgy szokott működni, hogy a vételárból tehermentesítik az ingatlant (a vételár arányos részét kifizetik a banknak), így lekerül a jelzálog az ingatanról, és a vevő tehermentes ingatlan kap. Nyilván az eladó a hitel összegével csökkentve kapja meg a pénzt.

Ha nincs rajta elidegenítési tilalom, akkor el lehet adni, de ekkor a jelzálog rajta marad az ingatlanon, vagyis az új vevőt is kötelezni fogja. Így nyilván nem veszi meg senki, maximum nagyon csökkentett áron.

Azt nem tudom, de ha külföldi ingatlanról van szó, akkor ne magyar fórumon érdeklődj.

De igazából tökmindegy, hogy van-e rajta elidegenítési tilalom, mert ha nincsen, akkor az eladás után is fennmarad a jelzálog az ingatlanon.

Tehát pl. neked van egy 10M-s tartozásod, és eladod a 15M-s ingatlanodat, akkor ha nem fizetsz, az új tulajon akkor is végrehajtják a tartozást, ha neki semmi köze a tartozáshoz, mert a tulajdoni lapon rajta lesz.

Éppen ezért ilyen ingatlant nem vesz senki, maximum a tartozás összegével csökkentett vételárért.

Nyugat-Európában is ez a helyzet?

---

Nem. Nyugat-Európában a bankokat a népjóléti minisztérium üzemelteti és tartja talpon. Ott csak felvenni kell a kölcsönt, visszafizetni nem. Így gondoltad?