Csak a fél házat árverezik, vagy az egészet? Ha nem megy el, benne maradhat a lakó, vagy a bank/végrehajtó lezáratja?
2006 óta nincs fizetve a szülői házon a hitel.
(2006-ban elváltak a tulajok)
A hitelt édesapám vette fel, mert neki volt jövedelme.
Úgy rémlik, az exfelesége adóstárs volt, de ő akkor már sok-sok éve nem dolgozott.
Lehetett egyáltalán így adóstárs, jövedelem nélkül? Lehet, hogy 2006-ban még megengedték ezt?
Vagy egyszerűen csak aláírta, hogy a házra jelzálogot tehetnek, ezt nem tudom.
Most próbálja a bank árverezni a házat, mármint a végrehajtó.
Néha jön egy levél, de ennél többet nem tudunk.
A tartozás 10 millió.
A házban a volt feleség maradt, bár a tulajdonjog 50-50%.
Mivel a nő már vagy 20 éve nem dolgozik, és a válást is kimondták 10 éve, 10+ éve a házon semmi felújítás nem történt, viszont amortizálódik, szóval szerintem még azt a 10 milliót sem éri, ami a tartozást fedezné.
Kérdésem, hogy ilyen esetben mi történik?
Csak a ház felét árverezik, vagy az egészet? Ha házasok voltak, és mindketten aláírták anno a banki papírokat.
És ha nem megy el 10 millióért, akkor mi történik?
Igaz az, hogy ha 3x sikertelen lesz az árverés, akkor soha többé nem lehet árverezni?
Akkor a volt feleség örökre benne maradhat?
Nekünk az lenne jó, ha elmenne a ház, ezáltal is csökkenne az adósság.
Illetve hallottam olyat régebben, hogy még ha nem is sikerült árverezni, a végrehajtó lezáratta a házat, valami hatósági úton, és így ki kellett belőle költözni, pedig senki nem vette meg, és azóta sem lakik benne senki, se fűtve, semmi nincs vele csinálva. Ilyen van?
válasza:Figyelj, ha nem értesz hozzá, nem kötelező ám kommentelni.
Nagyon gyakori, hogy 1/2, 1/4, 1/8, stb. tulajdonrészt árvereznek.
Csak a mi esetünk most nem egyértelmű számomra.
válasza: válasza: válasza:A Ti esetetekben egyértelmű, hogy a felvett hitelre az egész ház a fedezet, tehát az egész házat fogják árverezni. Olyan esetekben írnak ki résztulajdonra árverést, ahol valamilyen más típusú tartozás kerül végrehajtásra és a tartozónak van egy ingatlanban résztulajdona. PL bedőlt autó hitel, bedőlt személyi kölcsön, NAV tartozás, vagy öröklés után a már végrehajtásos tartozás rákerül az örökölt részre, stb.
Ahol eleve a ház volt a hitel fedezete (mindegy, ki az adós, van-e adóstárs), ott egyértelműen az egész házat fogják árverezni.
Köszönöm, utolsó.
És ha nem sikeres, akkor benne maradhat a volt feleség akár haláláig, vagy a végrehajtó kiüríti és lezárja a házat?
válasza: válasza:Jelzálogot a bank csak egész ingatlanra rakja rá, nem fogad el fél, negyed, stb... tulajdoni hányadot zálog fedezetként.
A volt feleség minden bizonnyal nem adóstárs, hanem zálogkötelezett (szerződésben vállalta, azért írt alá "valamit" ő is a bankban).
Így az egész ház végrehajtás alá vonható.
A zálogkötelezett csak a zálogtárggyal felel a hitelért. Tehát ő mást nem bukhat.
Viszont az adós, adóstárs, kezes, stb... bármit elveszíthet.
10 éve nem fizeti senki a hitelt?
Hogy hagyta eddig a bank? Hogy nem indított már sok-sok éve végrehajtást? Vagy az miért nem haladt eddig?
A tartozás most 10 millió vagy amikor nem fizették tovább?
Mert ha régen volt annyi, az mostanra már sokkal-sokkal több.
Illetve a hatósági eljárásnak is illetékei, díjai vannak. Az sem kevés ekkora összegnél.
Olyan nincs, hogy nem lehet tovább árverezni, ha háromszor nem megy el. Nonszensz lenne, ha ilyen jogi lehetőség létezne.
Sőt, ha háromszor nem megy el árverésen, akkor a becsértékhez viszonyítva még alacsonyabb összegről indul az árverezés, mint korábban.
Tehát éppen, hogy könnyebben elmehet.
A történetet olvasva tényleg jobb lenne nektek ha valaki megvenné az árverésen.
Bár nagyon valószínűnek érzem a leírtakból, hogy még akkor is maradna tartozása apukádnak.
Már korábban kellett volna megpróbálni eladni, megtárgyalni a bankkal, hogy menjen bele. Jellemzően drágábban (sokszor sokkal drágábban) el lehet adni, mint ahogy árverésen elmegy.
Persze az ingatlan ára (árverés esetén is) sok mindentől függ.
Hol található, állapot, méret, stb...
Szóval hogy fedezi-e az egész tartozást vagy nem, azt így meg nem lehet mondani.
Gondolom apukádnak a jövedelmére, bankszámláira, autójára már régóta megy a végrehajtás.
Évek óta tart a folyamat, de csak annyit érzékelünk belőle, hogy néha jön egy levél.
Letiltása van, így a 28 ezre marad csak meg, egyebet nem tudtak elvenni tőle.
Nálunk lakik.
Az eredeti tartozás 6 millió volt, az lett mostanra 10.
Eleinte megpróbálták eladni, de az ingatlanos röhögött egyet, mikor 14 milliót mondtak neki.
Mivel tőle (édesapámtól) nem tudnak többet letiltani, nekem meg úgysem lesz örökségem, édesmindegy, hogy mikor és mennyiért árverezik el.
De amúgy tényleg 2006 óta nincs fizetve, és egy banki alkalmazott mondta, hogy 3-nál többször nem lehet árverezni.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!