Mi lesz ebből a helyzetből?
válasza:Elég bonyolult, de te is ráteszel egy lapáttal, mert összevisszaságokat írsz.
Ha nem az elhunyt nevén van a hitel, akkor nem ő vette fel.
Pedig ezzel kezdted, hogy ő vette fel.
Nem számít, hogy ki kinek adja oda a pénzt, az az adós, aki a banknál aláír!
Ha az elhunytnak nem volt hitel a nevén, akkor neki nincs hitele!
Annak kell fizetni, aki felvette, ez gondolom az édesanyja.
Mellette van 2 örökös - ki mellett? Kik ezek? Az elhunyt gyerekei?
A ház meg az elhunyt nevén volt?
Akkor az örökösök egy jelzáloggal terhelt ingatlant örökölnek, sajnos ilyesmire gondolni kell, amikor valaki belemegy abba, hogy jelzálogot jegyezzenek be az ingatlanára.
Ha az adós fog fizetni, akkor majd egyszer eltűnik a hitel, és az örökösöknek lesz egy lakásuk.
Ha nem fizet, akkor viszont a bank viszi a lakást (házat).
Ilyen esetben egyrészt ha van rá mód, érdemes tisztázni, hogy az illető fog-e tudni fizetni, meg hogy szándékában áll-e. Nem biztos, hisz mit veszít vele, ha nem fizet? Semmit.
Másrészt meg mérlegelni kell, hogy mennyi a tartozás, és mennyit ér az ingatlan. Ha kb. azonos az értékük, akkor le lehet mondani az ingatlanról.
Eszembe jutott még valami. Ha az adós nem fizet, és miatta elviszi a lakást a bank, akkor utólag egy polgári perben vissza lehet követelni azt a pénzt az adóstól.
De kérdés, hogy az örökösök akarnak-e majd pereskedni, meg hogy egyáltalán van-e arra esély, hogy valaha is behajtsák a összeget az adóson.
Szóval itt sok mindent kéne még tisztázni.
Lényegében:
Anya (elhunyt): Övé a ház
1. örökös: Ő vette fel a hitelt a házra. SZÓBAN megegyezve a hitel 50%-a az elhunyté volt, másik 50% meg azé aki felvette a hitelt.
2. örökös
3. örökös
Az egész kérdésben az lenne a lényeg, hogy a hiteltartozásból így is örököl e a másik kettő örökös is, hogy attól hogy a ház a jelzálog, de a hitel az egyik örökös nevén van? A jelenlegi hiteltartozás 5,5M, a házértéke véleményem szerint nem éri el a tartozás mértékét.
válasza: válasza:Az anya zálogkötelezett volt a jogügyletben.
Az adós, aki az 1. örökös pedig továbbra is adós marad, annyi történik, hogy hitelének záloga immár 1/3* részben tulajdonában is marad. A fennmaradó örökösök is szereznek 1/3* részben tulajdont, de egyben zálogkötelezettekké is válnak.
Ebben a helyzetben nem igazán kell az örökösöknek mérlegelni, hogy mekkora a hitel és mekkora a hagyaték. A legrosszabb esetben az örökséget, azaz az ingatlanrészt bukják, hiszen a hitel nem volt hagyatéki teher. Tehát szerintem hülyeség lenne lemondani az örökségről.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!