Miért nem lehet osztatlan közös tulajdonú ingatlanrész hitel fedezet ebben az esetben?

Nincsen használati megosztás, a másik tulaj öreg, értetlen, ő nem ír alá semmit, jó ez így, stb. A bank így nem fogadja el fedezetként a fele részt.

Viszont mikor azt kérdezem egy ügyvédtől, elárverezhető e az ingatlan fele így, akkor a válasz mindig IGEN, amennyiben megosztható fizikailag persze, nincs akadálya. Akkor mi a bank baja? Erre sosincs válasz. Már belenyugodtam a helyzetbe, de szerintem normális igény, hogy érdekelne a magyarázat.