Hitelt/törlesztőt lentebb alkudni a banknál milyen érvekkel lehet?

A bankok akkor hajlandók egyezkedni, ha valaki pl eladja az olyan ingatlanát, ami túlhitelezett és ekkor egyben visszakaphatja a pénzét. Ekkor azért engedékenyebb, mert így legalább biztos lehet benne, hogy ha nem is az egész összeget, de legalább a nagy részét megkapja és ha úgy látja, a behajtás se lenne eredményesebb.

Olyanról még nem hallottam, hogy a havi részleteket, a kamatot csökkentené csak azért, mert "olyan jó fej".

Időnként érdemes szétnézni, más bank ad-e jobb feltételeket a meglévő hitelünkre, de ez a lehetőség csak a pontosan fizető, jó adósoknak adott.

1. verzió. Akkor működik, ha jó adós vagy, rendesen törlesztettél mindig, nem extrém a hitel/fedezet aránya. Be kell menni más bankokba, kérni hitelkiváltásra ajánlatot, majd bemenni a saját bankba, és bemutatni, milyeneket kaptál. Pl. a kék banknál 5 ezerrel, a zöldnél 6 ezerrel, a sárgánál 8 ezerrel lenne alacsonyabb a részlet ugyanilyen futamidőnél, ezért elviszem, ha csak nem adnak itt is jobb ajánlatot. És viszem persze a többi cuccot, folyószámla, megtakarítások, hitelkártya stb. El fognak gondolkozni, hidd el.

2. Szar adós vagy, nem fizetsz rendesen, több a tartozás az ingatlanon, mint a forgalmi érték 80 százaléka, vagyis más bank nem adna neked ajánlatot. Akkor csak könyörögni tudsz, hogy legyen valami, mert nem bírsz már ennyit törleszteni. A sztenderd konstrukciókat fogják ajánlani, azonos kamat mellett futamidő hosszabbítás pl., de ezzel csak kitolod a probléma megoldását. Ha nem tudod fenntartani kényelmesen az ingatlant, amiben laksz, keresni kell szerényebbet.

A 2. jól beszél. Amúgy azt hozzátenném, hogy elég nagy lutri szar adósként arra játszani, hogy majd enged valamennyit a bank. Ha nincs kilakoltatási moratórium úgy utcára tehetnek, hogy csak na. Ráadásul elképesztő reménytelen helyzetben kell lenni, hogy valamennyit _talán_ elengedjenek. Teszem azt a 10 milliós lakásodra van 20 milliós tartozásod, amit x éve nem fizetsz, így szép lassan 23 millióra nőtt a tartozás. Elengednek mondjuk 5-öt, ezzel beljebb vagy? Csökken valamicskét a törlesztő, de ugyanúgy soha nem fizeted vissza.

A tanácsom, hogy maradj jó adós és amíg kitart ez a rendkívül alacsony kamatkörnyezet addig próbálj minél több pénzt befizetni a hitelbe, bármi áron. Biztos vagyok benne, hogy referencia kamatozású a hiteled, így amikor elindul felfelé az alapkamat (nem a ha, hanem a mikor kérdéses) a törlesztőrészletek is hízni kezdenek, nem kicsit. Sokan vannak lesznek ezzel így, mivel a forintosítás után a devizakockázatot a kamatkockázatra cserélték. Illetve leginkább azok, akik az alacsony kamat miatt vesznek fel erejükön felül hitelt. Lesz még itt tüntetés emiatt is, csak figyeld...

Alkudni akarsz, vagy átütemezni? Jó adóssal nemigen alkusznak, tehát ami jár, abból nem engednek. Az átütemezés, az más, futamidő-hosszabbításra általában van lehetőség. Azzal a bank még jól is jár, hiszen tovább fizeted a kamatokat.

De érdemes más bankkal is beszélni, hehet, hogy a hitelkiváltás a nyerő. Az új banknál persze új szerződés van, lehet más a futamidő.