Hitelt szeretnék felvenni, melyiket/mit ajánlotok? (Többi lent)

Amíg nem vagy vállalkozó, addig egyszerű jelzáloghitelben tudsz gondolkodni.

Ehhez viszont kell önerő, és ilyen összegnél már elég jó jövedelem.

Értem alatta a min. nettó 200 ezret.

Persze ez nem szentírás, de az én 120-130 ezres nettómra 3,9 milliós hitelt kaptam.

Kb 80%-át adják az ingatlan értékének, de inkább 70-nel számolj.

Azaz ha az értékbecslő is 8 milliót mond rá, akkor max 5,6 - 6,4 milliót kapsz.

Vállalkozói hitelekben nem vagyok otthon, de ha már van egy többmilliós hiteled, vajon kapsz mellé egy másikat?

"veszek fel egy "normális" hitelt és abból kitisztázom a vendéglőt, és utána tanulok,"

A Te logikádon haladva tovább: Ha a vendéglő megvásárlása után tanulni fogsz, akkor miből fogd visszafizetni a "normál" hitelt? És mi van akkor, ha (esetleg megkapod a normál hitelt, de már eleve itt sántít a dolog) a normált hitelt fizeted, de nem kapod meg a pályakezdős hitelt?

Mit csinálsz addig a vendéglővel, amíg nem szerzed meg a végzettséget? Ki viszi addig a vendéglőt?

Mi van akkor, ha nincs annyi bevételed, mint amennyi kiadásod lesz? (rezsi, alkalmazottak munkabére, adók, stb)

Azt pl. tudtad, hogy Neked min. havi 50 ezer ft az adó, ha főállású vállalkozó leszel? Egy alkalmazottnak a minimálbére kb. havi 140-150 ezer ft-ba kerül Neked és akkor még emellett kell fizetned a hitelt...

ez az előleg dolog ott sántít, hogy ha hónapokról van szó, akkor a tulaj nem lesz olyan hülye, hogy hónapokig ne hirdesse az ingatlant, amit a végén te vagy meg tudsz venni, vagy nem.

hiszen ha ő addig is hirdeti, lehet, hogy 2 hónap múlva talál rá vevőt, te meg jövő nyáron végzed el a sulit. a hiteled meg ugye alapból kérdéses.

azért itt nem egy 20 ezres valamiről van szó, amit tud neved valaki hónapokig tárolni a garázsban.

egy ingatlannak akkor is vannak költségei, ha nem használják, valamennyire talán fűteni kell, adót fizetni utána, esetleg őriztetni, stb.

a közműveknek is vannak alapdíjai, akkor is kell fizetni, ha egy kwh áramot vagy 1 m3 gázt sem használsz. ez még lakossági szinten is több tízezer évente, üzleti fogyasztónál gondolom még több.

értem, így azért egész más, hogy évek óta nem tudja eladni, meg alkuképes.

de a hitelekhez van elég jövedelmed?

és értem én, hogy ez az álmod, de ha 3 éve nem megy el, akkor ez azt jelenti, hogy senki nem látott benne elég potenciált, hogy ott bármit nyisson. talán nincs jó helyen. vagy nem tudom, de azért a jó ingatlanokra, főleg ha üzleti, elég hamar le szoktak csapni. csak van valami oka, hogy évek óta üresen áll.

a közművekre visszatérve (ilyen területen dolgozom), ha már régóta semmi sem történik, akkor a tulaj elvitethette már a mérőket. ezeket pedig (víz, villany, gáz) csak új igénybejelentéssel lehet "visszaszerezni". ami azt jelenti, hogy akár több százezres költséged is keletkezhet, mert akármilyen állapotú mérőszekrénybe nem tesznek mérőt, annak a legújabb szabványoknak kell megfelelnie.

nem is biztos, hogy így lesz, de ha jelenleg semmi pénzed nincs, akkor

- hitelből tennéd le az előleget

- hitelből köttetnéd be a közműveket (opcionális)

- hitelből vennéd az ingatlant

- hitelből indítanád be a vállalkozásod

- a hitelhez szükséges önerőről pedig még nem esett szó, de feltételez, hogy nincs, hisz az is milliós tétel, és ha annyid lenne, akkor az előleget le tudnád tenni belőle.

na szóval, ennyi hitelt semmiféleképpen sem fogsz kapni. még egy kimagaslóan magas jövedelemmel sem. de nem is hiszem, hogy túl jól keresel, mert ha jól keresnél, akkor nem más irányba kacsintgatnál (főleg képzéssel!), meg lenne némi megtakarításod.

persze nem akarom összetörni az álmaidat, de EGYELŐRE elérhetetlennek tűnik ez az egész.

esetleg keresned kéne valakit, aki befektet. aki anyagilag támogat, és résztulajdonossá válik. mint egy producer: ő adja a pénzt, te meg még többet csinálsz belőle a majdani szaktudásoddal.

de mondom, ha olyan bomba üzlet lenne épp ott vendéglőt nyitni, akkor valaki már megtette volna. :(

Pontosan. Ez a 3 éve üresen áll, nekem sem tetszik... Ugyanis egy működő éttermet átvenni, "feljavítani" azért mégiscsak könnyebb, mint egy nem működő helyre vendégeket szerezni... A "fizetőképes kereslet"-ről meg ne is beszéljünk...

Pl. én nagyon szeretek vendéglőbe járni, de egy évben kb. 2x fordulok meg - akkor is csak a szabadságom alkalmával.