Ha egy ház végrehajtónál van, és van konkrét ár is jelezve, akkor abban már benne van az előző tartozás összes költsége?

Kicsit bővebben mondhatnád, hogy mit szeretnél tudni.

Egy ház végrehajtáskori árának semmi de semmi köze a tartozás összegéhez. A végrehajtó felbecsülteti az aktuális forgalmi értéket (ezt ugye sok minden befolyásolja, például a válság alatt pont az volt a gond, hogy az ingatlan árzuhanás miatt a lakások értéke nem fedezte a hitelek értékét), azon az áron megpróbálja eladni, ha sikerül, akkor előbb kifizeti a bankot, ha pedig még marad pénz az a tulajdonosé.

A vásárlót ez semmilyen szempontból nem érinti.

Nem igazán értem a kérdést. Ki felé van jelezve az ár? Ki vagy te? Tiéd az ingatlan vagy te vagy a vevő? Ha te vagy a vevő, akkor kitől szeretnéd megvenni a házat? Végrehajtón keresztül vagy a tulajdonostól?

Mi vettünk egy végrehajtás alatt lévő házat. Nálunk az volt a helyzet, hogy 1,5 milliós hitelt vettek fel rá, kb 1,8 millió ft volt a tartozás, amikor a hitelintézet átadta a végrehajtónak. Mi a tulajdonosoktól vettük meg a házat. A ház értékét a végrehajtó korábban 8,5 millióra becsülte fel, mi az eladókkal 7 millióban állapodtunk meg. Az aktuális tartozásra a végrehajtó 2,4 milliót állapított meg (ebben természtesen már bent volt a bank 1,8 millió követelése is). Mi ezt a pénzt a végrehajtónak fizettük, ezután lekerült minden az ingatlanról (végrehajtási jog, jelzálog stb), és ezután fizettük ki a vételár maradék részét.