Használt ház vásárlása szinte önerő nélkül?

30% onero alatt nem kaptok hitelt, csak plusz jelzalogtargy bevonasaval, vagy adostarssal. Igy szamolj minden mast.

Ahol én dolgozok bank, ott úgy fog valószínűleg működni, mert még végleges szabályzat nincs a csok-os rendszerre, hogy a csok nem lehet önerő, de csökkenti a hitel összegét, de 20% önerő alatt nincs hitel. Így a ti esetetekben a 8 millióból levonnánk a 1,3 milliót, ami ugyebár lesz 6,7 millió és ennek a 20%-át "le kell tenni az asztalra", ami 1,34 millió. Az, hogy elfogadja-e a felretett cafetériát, arra egyedi bírálatot kell kérni a központtól. De ha még el is fogadja, akkor is kell 800 ezer. És azt is vegyétek figyelembe, hogy 8 milliós ingatlanra, ha kisebb településen van, akkor nem fognak adni túl sok hitelt. Nálunk pl 4,5-5 milliónál nem nagyon adnának többet, ha a település lélekszáma kevesebb mint 3000 fő. De biztos találtok lazább bankot, esetleg nagyobb kamattal. Nálunk ha erre a házra kellene 6,5 millió, akkor kérnénk még egy ingatlant, amire jelzálogot jegyeznénk be. Azzal azért kalkuláljatok, hogy az első csok-okat, tehát amiket július elején igényelnek is, kb másfél-két hónap, míg kiutalják. Sok banknál pedig nem is lesz lehetőség arra, hogy július 1-től igényelje az ember, csak késve vezetik be. Mi is ebben a cipőben járunk, de még nekünk, dolgozóknak sem tudnak sok okosat mondani sajnos. Várunk és várunk. Van olyan bank, ahol az a hivatalos marketing, hogy július 1-től fogadnak be igényeket, de az ott dolgozók mondták, hogy biztos, hogy késni fog náluk is, vagy csak befogadják, de hetekig nem tudnak velük mit kezdeni, késni fognak a kiutalásokkal. Biztató... Mi legalább nem ringatjuk illuziókba az embereket, megmondjuk, hogy nem tudjuk mikor fog indulni, mert így érezzük korrektnek.

Nem írtad, hogy már meglévő gyerekek után szeretnéd felvenni a CSOK-ot, vagy még csak most vállalnátok a két gyereket? Ez nagyon nem mindegy, mert ha még nem születtek meg a gyerekek, akkor az összes banknál az ingatlan terhelhetőségi limitbe beleszámít a CSOK-is. A törvény szerint egy ingatlant maximum a bank által becsült forgalmi érték 80%-ig lehet terhelni, tehát ekkor minimum 20% saját erő még kellene, de ez a szabály nem jelenti azt, hogy a bank nem kérhet ennél több önerőt. (Egész biztos, hogy több önerőt kérnek ilyen esetekben, mert kistelepüléseken nem mennek el a bankok a 80%-os finanszírozhatósági szintig).