Lakás önerő nélkül?

Általánosságban az ingatlan vételárának kb. 30%a szükséges önerőnek (kisebb településeken vagy speciális helyzetben ennél többet is várhat a bank).

Így önerő nélkül szinte 100%, hogy nem kaptok hitelt.

Esetleg szóba jöhetne egy pótfedezet bevonás (szülőké pl.), de amint írtad, ez sem opció nálatok.

A 450 eFt nem olyan egetverően magas havi jövedelem 3 főre, amitől a bankok hasra esnének.

Hiszen 3 főre kell elosztani, illetve van hiteletek, valamint a hitelbírálat során személyenként vesznek egy minimális ún. megélhetési költséget (általánosságban a minimálbér szintjét).

Ugyancsak fő szabály szerint a havi bevételetek 25%-a környékénél magasabb havi törlesztőt nem nagyon szoktak már engedélyezni.

Példátoknál maradva:

- 450.000-35.000 (hitel)= 415.000

- egy főre jutó: 415 eFt/3= 138 eFt

- egy főre jutó megélhetési költség levonása után: 138 eFt- 70 eFt= 68 eFt

Nagyjából ÁLTALÁNOSSÁGBAN a család kb. 60-70 eFt-os törlesztőt bír el (a meglévő 30% önerő mellett)

Ez az összeg kb. 25-30 évre felvett 10-12 MFt összegre érvényes, ami legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 70%-a lehet, vagyis HA lenne önerőtök (ami nincs...), akkor egy kb. 14-17 MFt közötti ingatlan vásárlása lenne reális cél.

Önerő nélkül semmi sem reális.

Az is kérdés persze, hogy milyen jogcímen van jövedelmetek és milyen szektorból, a körülményeiteket mind-mind súlyozzák (a meglévő hitelkereteket és hitelkártyákat is persze...)

Keressetek másik albérletet és igyekezzetek előtakarékoskodni valamilyen módon (pl. lakáskassza 3-t is tudtok kötni havi 60 eFt kiadással- ha ezt tudjátok fizetni 4-5 évig, akkor a későbbi hitelt is és ezzel majdnem az önerő is meglehet).

Szerintem jelen esetben sokkal jobb megoldás egy másik albérlet addig, amíg összeszeditek a szükséges önerőt több okból is.:

1. Nyártól várható a használt lakásokra is a szocpol.

2. Önerő nélkül csak plusz ingatlan fedezettel vehetnél lakást, vagy az önerőt pótolhatod jelzálog nélküli hitellel is (személyi kölcsön), de annak jóval magasabb a kamata, mint a lakáshiteleknek, ezért nem éri meg.

3. Több bankban is, ha kiemelt településen, vagy nagyobb városban van a megvásárolandó lakás, megoldható a vásárlás akár 20% önerővel is, ez a Ti jövedelmetekből szerintem elég rövid idő alatt összerakható.

Az előző válaszoló számításai sok helyen tévesek. 2015 jan 1-től a törvény szerint akár 60%-ig is lehet a 400E Ft fölötti jövedelmet havi részlettel terhelni (forint alapú hitel esetén). A bankok ennél valamivel óvatosabbak lesznek, de az nem helytálló, hogy csak a jövedelem 30%-áig lehet a havi részleteket számolni. Minél magasabb a jövedelem, annál magasabb lehet a hitel/részlet aránya is.