Kap valaki fix hitelt, ha a forintosított devizahitel összege meghaladja a lakás piaci értékét?

A pénzintézeteknek nem érdeke olyan hiteleket kiváltani, ahol nem nyújt elég fedezetet az ingatlan a jelzáloghitelre. Mivel a hitelezés üzleti vállalkozás, nem fogsz találni olyan bankot, amelyik egy ilyen jellegű kockázatot bevállalna. A forintosítás kapcsán a bankoknak lehetősége lenne rá, hogy eltérjenek a 2015 02-én életbe lépő "FAIR BANK" törvény szerinti jövedelem korlátos szabályoktól (JTM) és azt is megengedné, hogy ne vegyék figyelembe a 80%-os terhelhetőségi limitet (LTV), de arra nem kényszeríthető egyetlen bank sem, hogy a saját szabályait felrúgva ezzel a lehetőséggel éljen.

A médiában nem ülnek hitelezéshez értő szakemberek, ezért gyakran még a komolyabb fórumokon sem találni erre vonatkozóan hasznos információkat.

Ezekről a dolgokról viszont tudod jól, hogy nem a bankok döntöttek, hanem a kormány.

A bankok számára kizárólag az a vonzó ügyfélkör, akiknek a hitelképessége jó és az ingatlanuk nincs túlhitelezve, nekik valóban extra jó feltételű ajánlatokat adnak.

Ha össze tudsz szedni annyi pénzt a közeljövőben, hogy előtörlesztéssel lecsökkentsd a hiteledet olyan mértékre, ahol már elég fedezetet nyújt az ingatlan, még akkor is kiválthatod jobb konstrukcióra a hiteled (igaz, annak már lesz némi díja), viszont nem biztos, hogy nem éri meg még így is.

Ha lakáscélú a hiteled, akkor érdemes lakáskasszában is gyűjteni a pénzt előtörlesztésre, amivel 4 évente nagyokat lehet előtörleszteni a 30% állami támogatással.