Mit tudok csinálni, eladnám az ingatlanomat, de nem tudom?

Az eladó részéről foglaló? Mégis mire?

Sajnos van ez így, a bank most már nagyon meggondolja, hogy kinek ad kölcsönt. Ha nincs pénzük megvenni, akkor nem nem tudod nekik eladni. A foglalót persze bukták.

Melyik banknál akart a vevőtök hitelt igényelni?

Melyik település?

Mennyi lenne a vételár?

A vevő nem tud hozni még egy ingatlant fedezetnek? (Pl a családjából valaki ingatlanát)

Nem biztos, hogy bukták a foglalót.

Miért nem akarod olcsóbnan adni?

Ezzel te hiusítod meg az eladást!

"még jó hogy nem volt részünkről foglaló."

"a foglalót tudjuk hogy elbukták".

Most akkor volt foglaló vagy nem?

Ha igen, akkor örülj, mert nyertél egy foglalót és fél év múlva eladhatod az ingatlant (addig valószínűleg rajta lesz a bejegyzési kérelem a széljegyzetben a vevőjelölted címére). Esetleg a vevőd kérhet kölcsön (ismerősöktől), hogy legyen több önereje, vagy te is lejjebb viheted az árat.

A bank nem véletlenül értékeli kevesebbre az ingatlant, mint amennyit te gondolsz érte: jó eséllyel valóban kevesebbet is ér. Az lehet, hogy most valaki megadna érte többet a bank pénzéből - de annak a véleménye számít, aki a pénzt adja, ez pedig most a bank.

Áh, részüNkről foglaló? A ti részetekről? Eladói oldalról?? Mire?

Ha nem tudja a vevőjelölt megvenni az ingatlant akkor nem veszi meg, ilyen egyszerű. Vagy kér még kölcsön. Vagy lejjebb alkudja az árat.

Amikor ilyeneket olvasok, amit a kérdező is írt, mindig dühöngök, mert ezek a problémák elkerülhetők lennének, ha körültekintően járna el ügyvéd/eladó/vevő/bank!

Először is nagyon sok bankban lehet kérni előzetes értékbecslést Adásvételi nélkül is, tehát előre kideríthető, a bank szerint mennyit ér az ingatlan és ezek alapján max mennyi hitel igényelhető rá. Ez szerintem manapság ott, ahol kevés az önerő, nagyon hasznos, de pl vidéken, kisebb településeken főleg családi házak esetében szintén hasznos, ha előre tudjuk, mennyi a becsült érték, mert nagyok lehetnek az eltérések a vételár és a becsült érték között.

Másodszor a foglalót lehet kérni ügyvédi letétbe is azzal a kikötéssel, hogy "amennyiben a bank nem ad elég hitelt, a foglaló előlegnek minősül és visszajár.

Harmadszor a foglaló nem kötelező, csak szokás, viszont ahol nagy a kockázat a hiteligényléskor, igencsak meggondolandó, hogyan járunk el.

"küldött becsüst aki az eladási ár alatti összeg alá szinte kétharmadára, becsülte az ingatlant"

Na most ilyenkor az van, hogy igencsak túlértékelted az ingatlanodat, és az értékbecslő véleménye közelebb áll a valósághoz, mint a tiéd.

A banknak nem kötelező asszisztálni az urizálásodhoz.