10 millió hitel lakásra, aztán kiadnám albérletbe?

Azért alapból tedd hozzá a magad 30-35%-os (3-3,5 millió ft )önerejét is,amit kérnek a hitelhez a bankok.

Annyiból meg vidéken lehet egy házat veszel, amit annyiért ki tudsz adni, amit keresnél az egésszel és még hitel is a nyakadon lenne "50 évig", aminek a törlesztője sem lesz fix.

Emellett, legalább a 10%-os költséghányadot és az SZJA-t vond le így összesen 45. 600-at keresel mellékesen, amit az önerőként felmutatott összegből megvásárolt, vidéki városi lakás is tudna produkálni bruttóban havonta. Nyilván 10 milliós hitelből ez esetben három jönne ki vidéken, ami bruttó 130-at hozna havonta az esetleges 40 ezres hiteled mellett.

(bár, nem tudom havi 100-ért milyen területen adnak ki lakást - feltételezem Pestre gondolsz - , ahol 10 milliós egy ilyen ingatlan)

Több sebből vérzik az elképzelésed.

Először is szükséges legalább 20% önerő, nem csak az, hogy legyen munkád.

Sehol nincs 50 éves futamidejű hitel, így 10M Ft-ot egyik bank sem ad 40E Ft-os részletre.

Egy 10M Ft-ot érő lakást még Bp-en sem lehet kiadni 100E Ft-ért.

Kifelejtetted a számításból még, hogy a hitel nem fix kamatozású, bármikor mehet feljebb is a havi részlet, aztán lesznek hónapok, amikor épp nincs bérlő és vannak állagmegóvási költségek is, meg adó, szóval nem minden arany, ami fénylik...

Nem állítom, hogy nem jó üzlet az ingatlan bérbeadás, de nem úgy, ahogy Te elképzelted.

10M hitelhez kell minimum 3,5 milka önerő manapság, a maradék 6,5 millióra meg 60e körül lenne inkább a törlesztő.

A 10M-s lakást pedig pesten nagy szerencsével tudod kiadni 60e forintnál drágábban.

Ergo bukta.

Aranyos az ötleted, csak nélkülöz minden realitást...

10 milliós lakást nem tudsz kiadni 100 ezerért havonta. 50-60 kiló a plafon. Mondom, a plafon!

Egy lakás egy évben átlagosan egy 1 hónapot üresen áll. Ritka az olyan bérlő, aki kiveszi a lakást 3-4 évre.

Ha bármi elromlik, azt neked kell zsebből fizetni, lehetőleg pár napon belül. De ha a bojler, vagy télen a fűtés romlik el, azt már másnap meg kell csinálni.

Az amortizációs költségek szintén téged terhelnek.

Adózni is tetszik majd, ugye?

Tetszett már találkozni problémás albérlővel? Elég egyet kifogni... utána szopóroller van.

Tetszik keresni 300-400 kilót havonta? Mert ennyire adnak 10 millió hitelt.

Önereje mennyije van az Uraságnak?

"""""""""""Jó, akkor összegyűjtök 15 milliót és úgy már jó lesz.

Hát kb. 30 évembe fog telleni, de nem akarok egész életemben dolgozni. Köszi!

""""""""""""

Én szeretnék dolgozni, de sajnos nem értek semmihez úgy, hogy felvegyenek, pedig nem lenne muszáj, életem végéig elég a pénzem.