Hogyan lehetséges, hogy jelzálogjoggal terhelt ingatlant a szüleim nekem és testvéremnek ajándékozzanak, ha az ingatlanban mindenki 1/4 tulajdonrésszel rendelkezik, a hitelben az édesanyám főadós, a többiekkel pedig adóstársak vagyunk?

Hogyan lehet, hogy nektek ajándékozzák?

Valószínüleg szeretnek benneteket.

Mi a kérdés?

A menete a következő lehet:

A bank írásos engedélyével (amennyiben megadja) ügyvédhez kell fordulni, aki megírja az ajándékozási szerződést. Költség az ügyvéd díja lesz és a Földhivatalban az átírási költség 6,600Ft. Illeték nem lesz, mert egyenesági rokonok vagytok. Ekkor lehet a kölcsönszerződést módosítani az új tulajdonviszonyok szerint (szerződésmódosítási díj és közjegyzői díj), de ha Ti azt szeretnétek, hogy a szüleitek ne legyenek benne a hitelben, akkor az már bonyolultabb, mert ekkor a régi hitel lezárásra kerül és egy új hitel indul, viszont ehhez Neked és a Testvérednek a szülők nélkül hitelképesnek kell lenni. Olyan megoldás viszont nem lehetséges, hogy csak simán átírják rátok a régi kölcsönszerződést a szülők kihagyásával, tehát a kölcsönszerződést nem lehet "átvállalni".