Támogatott lakáshitel! Most olvastam. Hogy is van ez valójában?

Szia!

A kamat az éves kamat, és a fennálló tőketartozás után számolják.

Ha egy év alatt visszafizeted az egészet, akkor fog szak kb 7%-kal többet visszafizetni. Ha nem tudsz annyi törlesztőt bevállalni, akkor kénytelen vagy hosszabb futamidőt vállalni, és ami nálad van még pénz, és nem fizettél még vissza, évenként 7% kamatot fizetsz rá, ezért jön ki 20 év alatt kb a duplája.

Egyébként tudok olcsóbbat is, az egyik partnerbankomnál 6,56% az éves kamat. Ennél a példánál maradva 37.455 Ft a havi törlesztés 20 évre. Első hónapban 10.122 Ft a tőketörlesztés + 27.333 Ft a kamat, ez utóbbi az 5 millió Ft évi 6,56%-kal számolt éves kamat 1/12 része, azaz 1 hónapra vonatkozva. 2. hónapban már kicsit kevesebb tőketartozásod van, mert 10.122 Ft-ot már visszafizettél, így a tőketörlesztés 10.177 Ft lesz + kamat 27.278 Ft és így tovább. 10 év múlva 3.289.796 Ft a hátralévő tőketartozásod, így a tőketörlesztés 19.365 Ft, a kamat 18.090 Ft és így tovább. Így összesen 8.989.000 Ft-ot fizetsz vissza.

Támogatott hitel kizárólag új lakás vásárlásra, vagy építésre vehető fel, és hasonlóan szigorúak a feltételek, mint a szocpolnál volt.

Piaci Ft hitel 10-11% körüli kamatra van jelenleg, Eurós általában 8% körül.

Ha komolyabban érdekel, írj nyugodtan privit is, ha ebben gondolkozol

Nem összesen 7-8% a kamat 20 éven keresztül, hanem éves szinten ennyi a mindenkori fennálló tőke tartozásodra. Nagyon bonyolult a képlete az anuitásos hitelnek, ezzel nem terhelnélek, de szerintem át lehet látni az egészet, ha pl kiszámolod, az első évben az 5 millió Ft éves kamata 350-400.000Ft között van. (itt az egyszerűség kedvéért nem vettem figyelembe, hogy közben picit minden hónapban azért fogy a tőke tartozásod is). Ez már havi lebontásban önmagában is 29-33.000Ft, tehát a következő évre alig fogy valamit a tartozásod, hiszen a 40.000Ft-nak a nagyobb része a kamatokra megy el, nem a tőketartozásra. Évről évre ez az arány javul, de bizony az még egy nagyon jó hitel manapság, ha csak 2x annyit kell 20 év alatt visszafizetni.

Gondolj csak bele, ha Te betennél a bankba 5 millát (Te adnál nekik kölcsönt), neked tetszene, ha a 20. év végén kapnál rá összesen 8% kamatot?