Elveszek a sok lakáshitel információban?!
Egy gyermekes családként milyen lehetőségeink vannak?
Mennyi a minimum önerő amivel biztosan számolnunk kell?
Milyen támogatásokat vehetünk igénybe?
Van egy törvény, amit minden banknak be kell tartani.:
"Nem lehet egy ingatlant jobban terhelni, mint a becsült értéke 80%-a."
Mit jelent ez hétköznapi nyelven?
A lakás vételára 7M Ft. Kimegy a banki értékbecslő, aki jó esetben megállapítja, hogy a lakás valóban ér 7MFt-ot
Ekkor ennek max a 80%-át tudják jelzálogként ráterhelni az ingatlanra a törvény miatt, tehát 7M Ft*0,8= 5,6MFt hitelt kaphatsz.
Ez az oka annak, hogy 1,4M Ft a minimum önerő, amit neked elő kellene teremteni egy 7M Ft értékű lakásra, ha nincs plusz fedezet. (Ha a becslő a 7MFt vételárnál pl 7,5MFt-ra értékelné a lakást, akkor jobb a helyzet, mert akkor ennek a 80%-áig lehet hitelt kapni, ami 6MFt, de ez elég ritka. Ehhez mélyen áron alul kell vásárolni, gyakorlatilag olyan lakásokat kell keresni, amitől "bármi áron" szabadulna már az eladó. Nagyobb a baj, ha a becslő szerint kevesebbet ér az ingatlan (ez elég gyakori eset), mint a vételára. Pl ha 6,5M Ft-ra becsüli, akkor csak 5,2MFt hitelt bír el az ingatlan, az 1,8M Ft vételár különbözetet önerőből kell pótolni.
Ehhez még hozzátartozik, hogy 80%-ig csak nagyon kevés bank hitelez. Szerencsédre ez Bp-en megoldható, de a béred miatt gyakorlatilag csak egy bank jöhetne szóba.
A 2x20.000Ft telefon előfizetés eléggé necces, ha figyelembe vesszük, hogy mennyi a legális nettód és ehhez még jelentős havi törlesztőrészletet szeretnél bevállalni. Ok, értem, hogy nem ennyit keresel, de nem nyilvános fórumra való innentől a téma és az sem, mi a megoldás.
Ha úgy érzed, össze tudsz szedni jövőre kicsit több önerőt, mint 1M Ft, akkor keress meg. El tudom mondani, mit érdemes csinálni ahhoz, hogy lakást tudjatok venni, de nem itt.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!