Fundamenta, lakáshitel (? )

Legelőször a hitelképességeteket kellene megvizsgálni, illetve azt, hogy a lejáró Fundamentából mennyi lesz az önerő?

Ha leírod a részleteket, akkor tudok segíteni.

Mennyi lesz a saját megtakarítás a Fundamentából?

Ezen kívül van-e még pénzetek?

Hol szeretnétek ingatlant venni és mit?

Mennyi a nettó béretek?

Mióta van munkaviszonyotok?

Mekkora cégnél dolgoztok, kb hány fő van bejelentve?

Van-e bármilyen hiteletek?

Hány évesek vagytok?

Folyószámlára érkezik a béretek?

Kb első körben ezekre az adatokra van szükség ahhoz, hogy lássátok, mekkora és milyen hitelre vagytok jogosultak?

Jövedelem oldalról teljesen rendben vagytok, és támogatott hitelre is jogosultak vagytok. Addigra talán már lesz szocpol is használt lakásra, de egyelőre nincs. (Persze lehet, hogy csak meglévő gyermekre adják, megelőlegezőt nem, így nem biztos, hogy ez rátok is vonatkozik majd.)

Az önerővel lesz egy kis bibi.

Vidéki házak esetében a legtöbb bank ennél több önerőt vár el, ezért két esetben van jó esélyetek házat venni.

Keressetek olyan házat, amit olcsóbban meg tudtok venni, mint amit ér. A bank a becsült érték bizonyos 5-át adja hitelbe, így akkor jártok a legjobban, ha a becsült érték magasabb, mint a vételár.

A helyetekben kerülném az OTP-t, FHB-t, ERTSE-t, Raiffeisent, mert ők sokkal kevesebb hitelt adnak az ingatlan értékéhez képest, mint pl az Unicredit, vagy újabban a K&H.

Egyedi kedvezményeket pedig csak nagyobb hitelközvetítő irodák tudnak adni. Érdemes őket felkeresni, ha már esedékes lesz a vásárlás.

(én is egy ilyen irodában dolgozom, ezért tudom, hogy pl díjmentes előtörlesztéseket, vagy kamatkedvezményt, ingyenes lakásbiztosítást, közjegyzői díj visszatérítést, értékbecslési díj visszatérítést sokszor csak a közvetítők tudnak adni)

A második lehetőség rosszabb, de még az is járható lehet.

Pl hiányzik az önerőből 3-400.000Ft, mert a bank nem enged annyi jelzáloghitelt az ingatlanra terhelni, mint amire szükségetek lenne, a hiányzó részt fel tudjátok venni fedezet nélküli hitelként is (pl folyószámla hitelkeret, vagy személyi kölcsön), de ezeknek elég magas a kamata, csak végszükség esetén ajánlom.

Még egy ötletem van!

A Fundamenta 1,5 millió Ft-ig nem kér jelzálog fedezetet, ha van adóstársa a hiteligénylőnek. Jobb kamata van még a támogatott lakáshitelnél is, érdemes igényelni.

Ezzel a hitellel lehet növelni az önerőt, de figyelni kell rá, hogy a jövedelmetek terhelhetősége mindkét hitelt elbírja majd.

1. meg kell találni az ingatlant

2. át kell gondolni, hogy mit is találtatok és hol (susnyásban, földúton, temető mellett, vályogból nem lesz jó; viszont tégla a falu közepén, aszfalt út mellett, tégla házikó jó :))

Ez az önerő miatt fontos. Vidéken is jó lehet a 20-25% önerő, ha a 2. típusú házat találtátok meg.

Gondolkozni kell előzetes bírálaton vagy becslésen.

3. kérni kell a fundamentától a kiutalást, majd a kiutalási időnek megfelelően kell meghatározni az adásvételi szerződésben a fizetési határidőket.

Jelen pillanatban a leírt adatok alapján hitelképesek lennétek , viszont több mint 1 év alatt bármi történhet.

Előttem leírt azon állításhoz, hogy általában megéri hiteltanácsadó segítségét kérni a hozzáfűzésem annyi, hogy így van, jobb egy jó szakemberrel, mint nélküle, de körültekintően kell eljárni a kiválasztásában. :)

Kedves kérdező, én azért javaslom, hogy még a ház kiválasztása előtt érdeklődjetek a hitellel kapcsolatban mindenről, tudjatok meg mindent, mik a lehetőségek, mert igen gyakran a hitelképesség és az önerő mértéke szabja meg, hogy tulajdonképpen milyen házat érdemes keresni, mit tudtok megvenni. Igen kellemetlen, amikor már éles helyzet van, megvan a kiválasztott ingatlan, foglalózni kellene, de kiderül, azt a házat pont nem tudjátok megvenni, mert pl nem vagytok annyi hitelre jogosultak,mint amire szükség lenne, vagy az az ingatlan nem bír el annyi hitelt.

Azért is érdemes egy házvásárlásnál fordítva csinálni, előbb a hitelképességet megnézni, mert az ehhez szükséges adatok többsége már most adott, hiszen már most tudjátok, hogy mennyi pénz fog rendelkezésre állni a Fundamentából, azt is lehet tudni, hogy a jövedelmetek nagyságrendileg nem fog változni, a diákhitel részleteit is lehet előre tudni, tehát viszonylag jól behatárolhatók a lehetőségek.

Jelen esetben az a célravezető, ha a "gombhoz keresitek a kabátot", hiszen a gomb már megvan:)

Javaslom, hogy a Fundamenta 3,9%-os lakáscélú hitelét is gondoljátok át. Célszerű lenne tőlük is felvenni valamennyi hitelt ingatlan fedezet nélkül, mert akkor megszűnik a kockázata annak, hogy kevés lehet az önerőtök.