Milyen konstrukcióval járnánk a legjobban?

Van két lakásunk, ezeket szeretnénk majd értékesíteni és egy harmadik, nagyobb ingatlanba költözni.

Az egyiken jelzáloghitel van. A törlesztő a bevételeink ~10%-a, tehát gond nélkül tudjuk fizetni.

Azonban nem szeretném a bankot gazdagítani, ezért felmerült a részleges előtörlesztés (kb a felét ki tudnánk fizetni a megtakarításokból), illetve az árfolyamgát lehetősége.

A kérdés az, hogy ha időbeli eltéréssel tudjuk csak eladni a két ingatlant (az egyikben élünk), akkor előfordulhat, hogy átmenetileg hitelt kell felvenni az új ingatlan megvásárlásához - amíg a második lakás eladásából nem fog befolyni a hiányzó összeg.

Az árfolyamgát mennyiben befolyásolná a későbbi hitelfelvételt?

Ha bármilyen információt kihagytam volna, kérdezzetek nyugodtan. Előre is köszönöm a segítő válaszokat!