Üdv! Lakást szeretnék vásárolni!?

Ez számodra csak akkor nem kockázatos, ha az eladó hamarabb fizeti ki a plusz tartozást, mint Te a kialkudott vételárat.

Máskülönben mi a garancia arra, hogy a bank törli a jelzálogot a lakásról, ha majd egyszer..., valamikor... az eladó fizeti a maradékot?

Én a helyedben csak úgy lennék hajlandó adásvételit írni, hogy a vételár először ügyvédi letétbe kerül, majd az eladótól kérnék egy olyan Tartozás Kimutatást a bankjától, amiben már annyival tartozik, ami a vételár, tehát addig nem engedném neki átadni a pénzt, amíg ő nem fizeti ki a különbözetet.

Nem tud a lakására több hitelt felvenni, hiszen már 100% fölötti a teher így is, ettől nem tartanék, de annak a kockázata nagy, hogy ő mégsem tudja/akarja kifizetni a különbözetet.

Ha kockázatmentesen biztosra szeretnél menni, akkor azt javaslom, kér az eladótól egy Tartozás Kimutatást. Ez arra jó, hogy a tartozáson felül a végtörlesztés összes költségét is tartalmazni fogja, tehát biztosan tudni fogod, mennyi pénzt vár a bank, illetve az igazolásba az is benne lesz, hogy az összeg megfizetése után kiadja a bank a jelzálog törlési engedélyt.

Enélkül én azért nem kötnék adásvételit, mert ha bármi gond adódna, az ügyvéd díjat mindenképpen elbuknám még akkor is, ha a szerződésben ki lenne kötve, hogy a foglaló ilyen esetben visszajár.

Egy hivatalos Tartozás kimutatás csak néhány ezer forint, ennyit megér, hogy biztosat tudjak.

Ez neked csak úgy biztonságos, hogyha megírjátok az adásvételit, te letétbe rakod a pénzt az ügyvédnek és az eladó IS LETÉTBE RAKJA azt a pénzt az ügyvédnek, ami még a hitel véglegesítéséhez kell, majd ad egy meghatalmazást az ügyvéd felé, hogy intézze el a végtörlesztést.

Ilyenkor ugye az eladó nem jut a vételárhoz, amíg a bankkal nincs tisztázva minden (ill. utána sem, mert az ügyvéd átadja a banknak) és az eladó nem is tud trükközni semmit, mert abban a minutumban, ahogy az ügyvéd feloldotta a bankban a tartozást máris a neveteken van az ingatlan.

Mondjuk egy ilyen adás-vételnek az ügyvédi költsége nem 2 fillér, úgyhogy számoljátok ki megéri-e!

Ügyvédi letétbe kell tenni a vételárat, illetve az eladó a különbözetet is letétbe teszi és az ügyvéd végezze megbízással a tehermentesítést.

Elméletileg nem kell, hogy több legyen az ügyvédi költség, mint egy sima adásvételinél. Max azért kér többet, mert a törlés kapcsán lesz egy + út neki a bankhoz s a földhivatalba...

Viszont ha én lennék az eladó, akkor megkérném a bankot, hogy engedje el a vételár feletti részt. Láttam olyan ügyletet, ahol elengedte és akkor nem kellene az eladónak a zsebébe nyúlnia...

Hidd el, ennél többet is elengednek...

Mindenképp próbálja meg kérni!

Gondolj bele abba, ha árverezésre kerülne az ingatlan, akkor mennyiért menne el. Azzal a bank jobban járna????