Lakást szeretnénk vásárolni és az interneten körbenéztem, hogy ha 20 milliót felveszünk hitelbe, akkor mennyi lenne a havi törlesztőrészlet. Van ezzel kapcs. Tapasztalatotok?

A hitel nem ajándék, üzlet neked és a banknak is.

35 év múlva tudod mennyit fog inflálódni a forint? Egy ma 20M forintot érő ingatlan 35 év múlva 80M-t fog érni (persze nem az értéke nő meg, hanem ennyit romlik a forint....). Ezért fizetsz ilyen sokat.

20 millióra 35 évre a 166 ezres törlesztés nagyon jó ajánlat.

Ha fel vagy háborodva, akkor ne köss üzletet. A hitel ugyanis egy üzleti szerződés közted és egy bank közt.

Jelenleg a forinthitel kamata 11-14 % közt van, a devizaalapú 7-9 % körül.

Általában, az annuitásos (egyenlő részletű) törlesztésnél a futamidő ilyen extrém megnövelésével alig csökken a fizetendő havi törlesztés. Ez tiszta matematika.

" de én kb. 1,5x összegre gondoltam, nem 5x annyira."

Kölcsön adsz nekem 20M forintot 35 évre? Nagyvonalú vagyok, a dupláját vagyok hajlandó visszafizetni (vagyis havonta 95.000 FT-ot)

Picit gondolkodj. Ha "csak" az évi 7-8% körüli reálinflációt számoljuk akkor a 20M forint 35 év múlva akkor is 100M forint körül lesz! Sokra megy a bank vele, ha te a 1,5x-esét szeretnéd visszafizetni...

szia,

először is, szakmai ártalom, de muszáj megkérdeznem, hogy ezt melyik bank ajánlatánál láttad lakáshitel törlesztőnek?

Az összes bankot végig néztem és 20millióra nincs ilyen törlesztő.

Akivel nem vagyok szerződve, őket is megnéztem, de ők nem adnak 35 év futamidőre hitelt.

Ennél olcsóbb törlesztő részletet is lehet kihozni (143ezer), de annál a hitelnél a futamidő végére 190ezer ft nagyságára emelkedik a törlesztő.

Az ügyfeleimnek azt szoktam mondani, hogy ne szorozzák fel a futamidővel a törlesztőt, mert az úgyis változik. Nézzék a kamatot, kezdeti díjakat, a kamatperiódus hosszát és hogy következő kamatperiódustól hirdetmény szerint emelkedik-e a törlesztő részlet.

A törlesztőt úgy kell felfogni, hogy kaptam a banktól 20milliót, melyért most havi 160ezer forintot fizetek.

Bármikor lehetőségem van ezt előtörleszteni vagy vég törleszteni, amikor is a bank a fennálló tőketartozás mellé egyszeri díjat kér.

Gondolom azzal tisztában vagy, hogy legalább 20% önerővel rendelkezned kell és megfelelő jövedelemmel.

Ja és még egy dolog van, amit soha nem ajánlok, ez pedig a 35 év futamidő.

Nézd meg a különbséget a 30 és 35 év között. Mennyi a különbség? 3000 ft?

Tanult kollégámat kiegészíteném: a törvény minimum 25 % önrészt ír elő, de ha a banki gyakorlatot is nézzük, akkor jó ha megvan a 30 %.

Ésszerű futamidő a jelenlegi kamatok mellett ilyen nagyobb hiteleknél 15-25 év, kisebbeknél 10-15 év. Ha ez olyan havi törlesztést eredményez amit nem tud az ügyfél bevállalni, akkor vagy az igényét kell lejjebb vinnie vagy le kell beszélni a hitelről.