Ismertek olyan komoly befektetőt, aki segítene nekem, akár csak tanáccsal? (hitelről van szó) Részletek lent.

Magánkölcsönnél is lehet jelzálogot tetetni az ingatlanra, amíg a kölcsön nem kerül visszafizetésre.

Nem érdemes eladni, meg visszavásárolni az ingatlant, mert az tetemes felesleges költségekkel jár (2 db Adásvételi Szerződés ügyvédi költsége, dupla vagyonátruházási illeték és Földhivatali költségek)

Na most először is HITELT csak pénzintézet nyújthat. Ha jól értem te egy magánembertől kérnél kölcsön. Igaz?

Jelzálogjogot magánember is tud bejegyeztetni egy "tiszta" ingatlanodra egy kölcsön fedezeteként. A probléma viszont ott kezdődik, hogy:

"A jelzálogjog érvényesítése

Erre akkor kerül sor, ha a teljesítési határidő eredménytelenül eltelt (a kötelezett nem teljesített), így a jogosult követelését a zálogtárgyból való kielégítéssel érvényesíti. Általában bírósági határozat és végrehajtható okirat birtokában teheti ezt meg a jogosult. Ha a bíróság jogerős határozatában megállapítja, hogy az adós nem teljesített, felszólítja őt - határidő kitűzésével - kötelezettsége teljesítésére. Amennyiben a bíróság által megállapított határidő is eredménytelenül telik el, a jogosult végrehajtási lap kiállítását kérheti a bíróságtól, és ennek birtokában foganatosítható a végrehajtás, amelyet legtöbbször bírósági végrehajtó végez.

Amennyiben közjegyző előtt közokiratba foglalták a követelésről szóló szerződést és a zálogszerződést, továbbá a végrehajtás törvényes feltételei fennállnak, a közjegyzői okirat végrehajtási záradékolásának van helye."

Ez Magyarország. Ahol nem lehet kilakoltatni senkit, ha:

- Tél van

- Ha nyár van de kisgyermekes

- Ha be van a lakásba jelentve hivatalosan egy rokkant

- Ha önkényes lakásfoglaló van a lakásban...

Illetve 100+1 szürke módja van, hogy meg lehessen úszni a fizetést, hiszen egy JOGÁLLAMBAN élünk, ahol mindenkinek joga van - lopni. Pl. még 10 haverodat bejegyezteted az ingatlanra ugyan úgy jelzálogjoggal, aztán lehet pereskedni az elkövetkezendő 200 évben.

Ergo én megértem, ha valaki ilyen feltétellel adna neked kölcsön, mert máshogy nincs 100%-os biztosítéka arra, hogy a pénzéhez (és a kamataihoz) jut. Illetve ez ugyan nem biztos, de ha jól dereng régebben nem lehetett értelmes kamatra magánszemélyként kölcsönt adni (talán banki alapkamat x2 ), mert akkor "uzsorának" számít. Évi 16%-ra meg épeszű ember nem ad kölcsön, mert egyszerűen nem éri meg.

Viszont nagyon is jól látod, ha ebbe belemész neked az ég világon semmi biztosítékod nincs, hogy mikor visszafizetted a kölcsönt akkor vissza is kapod a lakást. Ez ebben a formában olyan rizikó, amit nem biztos, hogy megéri bevállalni egy idegennel szemben.

Miért nem mész bankba? Akárhogy is mondják, hogy a gonosz bank így meg úgy, még mindig a legkorrektebbek kölcsönzés terén a bankok, ha forint jelzálog hitelt veszel fel.

# 5

Évi 16% egy - lássuk be - ilyen kockázatos befektetésre? Nem gondolom, mivel egy sima állampapír hoz 10% körül és az 100%. Inkább 20-25% a "reális" szvsz ilyen rizikófaktor mellett.

# 6

Végülis miért ne. Bár nem tudom mennyire szabályos "visszadátumozni" vagy "előredátumozni" szerződéseket. Azért ez minimum cinkes. Szerintem ha az adós nem tud fizetni és így "bukná" a lakást simán megtámadhatja bíróságon ezt az adás-vételit. Inkább egy kis bírság és ejnye-bejnye, mint bukni egy egész lakást...