Átvertek vagy hülye vagyok?

Adott egy "ingatlan fedezete mellett nyújtott kamattámogatásos hitel". Mely 2 millió 500 ezer forintról szól. A futamidő 25 év azaz 300 hónap. A hiteldíj: ügyleti kamat 13,38 %. Kezelési költség: 1%. Adós által fizetendő kamat: 5%

A támogatás pedig arról szól, hogy a törlesztés első 20 évében évi 5% kamatot és 1 % kezelési költséget kell megfizetni.

Mi fizetünk 22 ezer forintot havonta. Most számoltam ki, hogy ezzel a törlesztő részlettel is 6 millió 600 ezer forintot fizetünk vissza. Jól számoltam, azaz átvertek, vagy menjek vissza általános iskolába?