Üdv! Hitellel terhelt házra lehet-e haszonélvezőt bejegyezni?

Nekem nem világos..

A hitel felvevőjének tulajdonosnak kell lennie, mert jelzálogot csak a hitelfelvevő tulajdonára lehet bejegyezni. Ha nem az övé és nem fizet mit vinne el a bank?

Más tulajdonát??

Aki nem ért a hitelekhez, az minek szól hozzá az ilyen kérdésekhez???

Bárki fölajánlhatja az ingatlanát fedezetként bárkinek, aki jelzálog hitelt vesz fel, vagyis az adósnak NEM kell tulajdonosnak lenni.

Ilyenkor a tulajdonos a hitelszerződésben a zálogkötelezett adóstárs szerepét tölti be.

És igen, ha nem tudják fizetni a hitelt, akkor a tulajdonos bukja az ingatlant, ezért nem is gyakori ez a felállás, de jelenleg is többezer ilyen hitel van az országban.

Viszont a kérdésre a válasz:

Elvi akadálya nincs, de banktól függ.

Ugyanis a hitelszerződésben valószínűleg kikötötte, hogy az ő tudta és beleegyezése nélkül semmilyen jogot nem lehet bejegyezni.

Arra azért készülj fel, hogy új hitelszerződést kell csináltatni, annak minden költsége titeket terhel majd (közjegyző, földhivatal, stb.).

Ha terhelési és elidegenítési tilalom van az ingatlanon (ami tipikus bank által adott hitelnél), akkor nem.

Szinte minden hitelszerződésben ki van kötve, hogy a hitelező beleegyezése nélkül nem lehet ilyent csinálni, ha megpróbálod már az is ok a szerződés felmondására.

Amúgy sem tiszta. Két tulajdonos, de csak egyik van benne a hitelben? Akkor csak a félházon van teher? Mert akkor a másikra be lehet jegyezni. De minek? A haszonélvezeti jog nem tréfadolog.