Pontosan mit jelent a THM?
Sokat hallani, hogy a THM azt jelenti, hogy összességében mennyibe kerül a hitel.
Vegyünk egy példát: THM kalkulátorba beütve a következőket:
Hitelösszeg: 600 000 Ft | Hitelcél: Személyi kölcsön fedezet nélkül, 5 évre.
Kiadja hogy a havi törlesztőrészlet 18 584,- valamint a 33.24%.
A 33%-os THM hogy jött ki neki? A futamidő alatt 60 * 18 584 = 1 115 044 Ft a befizetett összeg, de ha tényleg csak a THM alapján nézném, a befizetett összeg 600 000 * 1,33 = 798 000 Ft lenne.
Miért van ez így? Mit mutat pontosan a THM, a példában: minek a 33%-a?
Ha egyenletes /azonos összegű/ törlesztést választasz,akkor a kezdő hitelállományod 600 ezer ft, az éves törlesztésed pedig mindig azonos 600ezer:6=100ezer.
A hitelállományod pedig minden évben csökken 100ezer forinttal.
Kamatot úgy számolod hogy a hitelállomány szorzod a 33%al.
Első év:
hitelállomány 600ezer
törlesztés: 100ezer
kamat: 600*0,33= 198 ezer
első évi adósságszolgálatod: 100+198=298 ezer forint
Második év:
hitelállomány: 600-100=500 ezer
törlesztés /fix/: 100ezer
kamat: 500*0,33= 165 ezer
második évi adósságszolgálatod: 100+165=265
Előző vagyok,bocs én 6 évre számoltam,most néztem,hogy 5 évet adtál meg.
Ebben az esetben 600:5=120ezer /fix törlesztés 5 éven keresztül/
Köszönöm szépen! Ez már tényleg jó eredménynek tűnik :)
Ebből akkor következik - megpróbálom levonni a tanulságot -, a THM annyiban más, hogy az időtényezőtől (a tartamtól) korántsem függetlenül mutatja a hitelkonstrukció "jóságát" - egy 3 éves kölcsön X % THM-re jobb, mint egy 30 éves kölcsön, ugyanannyi THM-re (én így gondolom, hiszen a visszafizetett pénz / felvett pénz arány előbbinél kedvezőbb. (??))
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!