Mi történik, ha a devizában felvett hitelemet nem törlesztem tovább?

Köszi mindenkinek a választ. Folytassuk tovább az eszmecserét konkrétabb számokkal. Vettem egy lakást 11millióért, ahol a hitel felvétele 10millió volt, természetesen chf alapon. Ennek a törlesztője 170-es árfolyamon 85-90ezer/hó körül kellene, hogy mozogjon. Első pillanatra ez lehet, hogy bárkinek soknak tűnik, de ez egy úgynevezett magasfinanszírozásúnak nevezett hitelforma. Sok a havi törlesztő, mert az ügyfélnek a keresete jó, és emiatt a jelzálog csak arra az ingatlanra van bejegyezve, melyben lakunk. Bank kamatot emel (ez jobban fáj, mint ha emelkedik 10Ft-ot a CHF/HUF), sőt árfolyam is elszállt, a törlesztőm felkúszott havi 130k-ra már, és ez még valószínűleg felfelé is megy. Előbb utóbb olyan mértékűre emelkedik, hogy nem fogom tudni fizetni, és a tartalékaimat vagyok kénytelen felélni. Ezek elkerülésére, azaz kvázi elmenekülésre gondolva tettem fel a kérdésemet.

Előző válaszolónak: sajna nem csak a lakást viszik, mert akkor már régen visszaadtam volna a banknak, és sokan az autójukkal egyszerűen leparkoltak volna a bank elé, és készen van minden.

Nem régen beszéltem a bankkal, hogy holnap mennyi pénzt is kellene bevinnem, hogy elfelejtsük egymás, ez az összeg 17millió forint 250-es árfolyamon. Okés, nem fizetek tovább, csődbe megyek, akármi. Játszunk a gondolattal tovább, holnap a bank kirak, holnapután eladja a lakást, vagy én, tök mindegy, kap a bank érte a mai lakásárak mellett 9millió forintot. Így már jön is ki a szám, hogy 17-9, azaz 8millióval jövök nekik. Na most, ezt a 8misit (+ erre még ugye jön egy párszázerer ezért azért, amit fel is tornáznak gyorsan 9-re :) )

Szóval, 9 misi amivel jönnék, se lakás, se semmi, holott a hitel elején én tőlük 10-et kértem. Tudom, mielőtt szidna bárki is, értek a számokhoz tisztában vagyok ezzel, devizaárfolyam, és az ingatlanpiac együttes hatása alapján jogos a bank követelése, sőt arra is emlékszem, hogy a hitelszerződést én írtam alá, ezzel nincs is gond. De akkor is lóf...t már a pénzügyi szakemberek hátsójába. Az, hogy a forint ennyire rossz, és a chf elszaladt, ez nem a dolgozó prolik műve, hibája. Ezért gondoltam a "menekülésre". Másik dolog, amin gondolkodjunk egy picit, mi van akkor, ha hasonlóan hozzám az akármilyen hitelesek nagy százaléka élne ezzel a lehetőséggel, amit a kérdésemben felvázoltam? Összerogyna a pénzügyi rendszer?

Egy dolgot elfelejtettem, ugye a fedezethiány jelensége. Én hívtam korábban fel a bankot, (mert ugye szerződés szerint joga van számára kielégítő pótfedezetet kérni árfolyamváltozás esetén), hogyan gondolják a szerződés ezen pontját, kívánnak élni ezzel a jogukkal. Akkor a bankos csajszi valam iilyemit válaszolt: tudják ők is, hogy kérhetnének, de ők egyelőre bíznak abban, hogy a fedezethiány csökkenni fog az árfolyam miatt. Szerintem nem merik megtenni, mert ettől a nemfizetés hullám azért őket is padlóra tenné. Szerintem össze kellene fogni, és egy picit elbeszélgetni a bankokkal. (Nem a pertársaságra gondolok, mert bevallom őszintén nem sokra tartom őket, szerintem pénzlenyúlás szerencsétlen hitelesektől a semmire. Mai napig még nem jöttem rá mi alapon perelhetném is be a bankomat)

Ötlet:

Alapfelállás, én mint adós szeretném a hitelemet törleszteni, nem ingyen pénzhez akarok jutni, tudom mit jelent az, hogy kamat, és ilyesmi.

Másik dolog, mint írtam, én egy kis proli vagyok, semmi több, nem a pénzpiacokat uralom, nincs rá hatásom, de a bankoknak viszont erőteljesen van -> ergó, az ő baromságuk miatt van ez az egész mizéria, ők cseszték el.

Amit tenni lehetne ebben az esetben, a bankok mérsékeljék a kamatok nagyságát mondjuk 7-9%-ról 2-3%-ra egy pár évig, hogy mégiscsak csordogáljon nekik valami pénz, és máris nem azon agyalnék, hogyan lógjak el.

Másik dolog, a kockázatvállalás bank részéről, mikor ő engem minősített, hogy 20-25 évig fizetni tudom a hitelemet (ugye fizettünk hitelbítrálati díjat :) ), akkor nem csak én, vagy bármelyik adós lehet rossz adós, hanem ezt a minősítést a bank is elcseszte, tehát valahol neki is meg kell ezt fizetni, vagy esetleg a rossz finanszorizásaik miatt ők is menjenek már csődbe, ne adófizetők pénzéből pumpálják őket.

ma 13:46-nak: félreértés ne essék, a chf elszaladását nincs ami megfogja, főleg nem a magyar gazdaság, ez valahol egyelőre ma még a mi gazgaságunktól független, de ahogy haladunk a forint is elkezd erőteljesen gyengülni, ha erre még a bankom azt mondja, hogy ajajj, neki milyen kockázatos a dolog, és felpakolja a kamatomat 1%-kal, akkor végem lesz, gondolom nem csak nekem.

Mit el kellene érni elsősorban, rövidtávon, szerintem segítség lenne, hogy a hitelek kamatát inflációhoz igazítsák. Mai adat mnb.hu-ról, infláció 3.5%, legyen a hitel kamat 50 % ponttal magasabb, mint az infláció, ebben az esetben 4%, és pont. Ezzel a bank is keres pénzt, igaz kicsit, de mégis pluszos lesz. Próbálok erre valamicskét matematikázni, és jelentkezem ismét :)

25 éves futaidő, elején vagyunk bőven (ez fontos momentum!!!!), most kell fizetni 500CHF-et (7% aktuális kamat mellett), ez 250-es árfolyamon 125000 Forint. Ha a 7% 4%-ra csökkenne, akkor az 500CHF helyett a havonta fizetendő kb. 400CHF lenne, azaz 250-es árfolyamon csak 100000 forintot kellene fizetni.

Ha tovább gondolom, és azt számítom ki, hogy 125000/400, azaz 4%-os kamat mellet mekkora árfolyamot viselek el úgy, hogy a forintális kiadásom ne változzon, akkor kijönne, hogy akár 312 Forint / CHF is beleférne, ha a bank hajlandó lenne a bazinagy profitjáról, pici profitra lemondani.

Korábban ezért is írtam, hogy az chf erősödése még nem okoz problémát direkt módon számomra, de a hitel kamatában lévő számok alapján látszik a bank brutális haszna, nyeresége.

Szépen fel kellene "lázadni", azaz a bankokkal tárgyalni, hogy vegyenek vissza a kamatokból, és gazdálkodjanak kevesebb pénzből, mert különben semmit sem kapnak. Talán ez egy elfogadható tárgyalási alap lenne, vagy kellene lenni.

A történelem ismétli önmagát, a pórnépet kizsákmányolták mindig, hol kisebb mértékben, hol pofátlanul. Ha a pofátlanság túlzásokba esik, és a pórnép a sanyargatóját előbb-utóbb elzavarja, vagy pedig megtanítja a pénzügyi szektornak egy munkatábor keretein belül, mit is jelent az, hogy dolgozni :)