Van olyan hitel-lakásvásárláshoz-ahol a megvásárolandó ingatlan lenne a fedezet, illetve fix jövedelemmel is rendelkezünk, de ezt nem vizsgálják, hogy a jövedelem hány %-a megy el megélhetésre ill más hitelre?

A megvásárolandó ingatlan mindig a fedezet részét képezi, és nem vizsgálják mire költöd a fizetésedet!

Ami nehezíti a dolgot, hogy a piaci értéknek csak 50-60%-át fogadják el fedezeti értéknek, és önrésszel is be kell szállnotok!

A bank a fix jövedelmet onnantól nézi, hogy levonta a nettó bérből a fennálló törlesztéseket. Tehát hiába van mondjuk havonta nettó 140ezres jövedelmed fixen, ha van egy 40ezer Ft-os törlesztőd már, akkor a bank szemében olyan vagy, mintha csak nettó 100-at keresnél. Kalkulál egy hozzávetőleges rezsivel is természetesen és úgy vizsgálja, hogy tudnád-e biztosan fizetni a havi törlesztőt.

Az ingatlan értékének 60-70%-át természetesen elő kell teremteni, ez adja majd az önerőt. Jól írja az első, a megvásárlandó ingatlan lehet a fedezet, de csak akkor, ha megvan a megfelelő mértékű önerőtök.

Az első két kommentelő jót írt.

Egy tanács: a független tanácsadót kerüld el messzire, inkább járj utána mindennek te magad, és csakis egy banknak tartozz, de valami noname tanácsadói cégnek.

Ha a bank normális, vizsgálja, hogy mire költesz még a fizetésedből.

Pl. 2 ember havi bevétele 200.000Ft/hó

Élnek egy megyeszékhelyen, ekkor 90000Ft/hó a rezsi és kaja, amivel a bank kalkulál, marad 110000Ft/hó.

Ebből nézi meg, hogy milyen hiteleket fizetsz még (diákhitel, személyi kölcsön, hitelkártya kamatok, stb.), majd a 110k-ból ezeket levonva kap egy számot, és ennyiben engedi meg a havi törlesztődet.

Ettől függetlenül még ki kell tölteni egy papírkát, hogy mire költesz havonta.

Azt hiszem félre értettél! Én nem olyan tanácsadót ajánlgatok akiNEK fog tartozni az ügyfél, hanem olyat aki megkeresi neki a megfelelő bankot, és mivel tanácsadó cég így jutalékot sem kér az ügyféltől mert mondjuk a banktól kapja!

Ha nem vagy tisztában a fogalommal, azért ne hord le őket :)