Mi a véleményetek valós vagy kamu?

Az nagyon valószínű,hogy 20 év alatt a dupláját fogod fizetni a felvett kölcsönnek,akkor is ha az árfolyam nem lesz rosszabb.

Ez minden bankkölcsönre igaz.

Nagyon sok a hitel-közvetítő cég. Nekik az a jövedelmező,ha valaki a segítségükkel vesz fel hitelt,mert jutalékot kapnak utána. Ezért ajánlják a Ft-ra váltást.

De 20 év nagyon hosszú idő! Senki nem tudja biztonságosan megmondani,hogy melyik variáció lenne biztos.

Gondold végig: azért vettél fel devizahitelt,mert akkor kevesebb volt a törlesztőrészleted,a kamat,mint Ft-hitelnél lett volna.

Most az árfolyamváltozás miatt rosszabbul jársz.

De ha újra jobb lesz az árfolyam,akkor ismét jobban fogsz járni!

Arra pedig senki nem tud neked garanciát adni,hogy az árfolyam jobb lesz-e vagy rosszabb!

A pakliban mindkét lehetőség benne van.

Több kérdés is felmerül.:

Mikor vetted fel a hitelt? (Akkor milyen volt a HUF/CHF árfolyam?)

A türelmi időszak alatt pontosan mit értesz? Jelenleg nem fizetsz tőkét a bank felé, csak kamatot és esetleg kezelési költséget, vagy azt, hogy valameddig fixálták a törlesztő részletedet, pl 5 évig és az árfolyam ingadozást csak utólag fogják érvényesíteni rajtad?

Sajnos egyáltalán nem elképzelhetetlen, hogy a jelenlegi árfolyam és a "türelmi időszak" letelte után ennyire drasztikusan meg fog emelkedni a törlesztő részleted, viszont az nem igaz, hogy ezt a helyzetet bármiféle bankváltással nagymértékben befolyásolni lehetne. Az a helyzet, hogy egyik bank sem fogja az árfolyam emelkedését kompenzálni neked, tehát túl sok segítséget semmilyen bankváltás nem hozna. Az ilyen ajánlatokkal óvatosan bánj, többnyire valóban nem a Te érdekeidet szolgálná a bankváltás és a legtöbb esetben nem is lenne lehetséges a jelenlegi hitelezési szabályok miatt.

egy hiteltanácsadó

Kedves Kérdező!

A türelmi időszak után, az LTP-betörlesztést követően újra kalkulálják a hiteledet, de erről a szerződéskötéskor is kapnod kellett valamiféle tájékoztatást, előkalkulációt, (törlesztési táblázatot). Sok múlik azon, hogy mekkora havidíjú az LTP-d. Ennek ismerete nélkül nem tudom megsaccolni sem, hogy mire számíthatsz az LTP szerződés lejárata után.

Amit eddig fizettél a bank felé, az nem tartalmazott tőketörlesztést, ezért nem látsz csökkenést az egyenlegközlőn. CHF-ben kifejezve a bank felé most is ugyanakkora összeggel tartozol, mint szerződéskötéskor, viszont forintra váltva sajnos nőtt a tartozásod több millióval.

Pl ha 155Ft-os árfolyamon vetted fel anno a hitelt, most pedig 210Ft-tal számolunk, akkor a 7 mill Ft helyett jelenleg majdnem 9,5 mill Ft a tőketartozásod. Ez naponta változik, ahogy az árfolyam is ingadozik.

Az LTP-ből úgy fog megtörténni a tartozásod csökkentése, hogy az ott eddig felhalmozott tőkét átváltják CHF-re a mostani árfolyamon és ezzel csökkentik majd a tőketartozásodat. Ez sajnos szintén nem kedvező számodra, mert Te eddig forintban gyűjtögettél, így gyakorlatilag túl sok csökkenésre nem számíthatsz, hiszen a mostani árfolyamon jóval kevesebb lesz az összegyűlt tőke, mint amivel a hiteledet kalkulálták.

Ha lejár az LTP-d, ezzel lecsökkentik a tőketartozásodat, majd a hátralévő futamidőre elosztják.

A bank felé nem csak az árfolyam emelkedés miatt fog megemelkedni a törlesztő részleted, hanem mert már tartalmazni fogja a tőketörlesztést is a kamatok mellé.

Jól teszed, ha pontos adatokat kérsz a bankból, viszont azt tanácsolom, alaposan járj utána mindenféle hitelkiváltós ajánlatnak. Jelenleg alig akad olyan bank, amelyik valóban alacsonyabb kamatot tud neked ajánlani a régi CHF hiteled helyett, tehát a "bomba" ajánlatok 90%-a téves, hamis. Ami szintén megnehezíti a hitelkiváltást, az az új törvény, mely alapján meghatározták, hogy egy ingatlan értékéhez képest mennyi hitelt lehet ráterhelni. Pl ha a lakásod 10 millió Ft körüli értékű, akkor az új törvény szerint nincs olyan bank, amelyik a jelenlegi tartozásodat át tudná venni, viszont ha jóval többet ér, még érdemes elgondolkodni, de mindenképpen vedd figyelembe ennek összes terhét, költségét is.

Ha további segítségre, megfontolt tanácsra van szükséged, írj privátban, szívesen segítek.

egy hiteltanácsadó

kieg az előzőhöz.:

Ha az LTP betörlesztés után valóban 9 mill Ft marad a hátralévő 15 évre a tőketartozásod, akkor sajnos nem irreális elképzelés a havi 100.000Ft körüli törlesztőrészlet sem.

szia, segített volna, ha megírod, hogy melyik évben, melyik banktól vetted fel a hiteled, illetve mennyi volt, amit havonta a lakáskasszába fizettél, a lakáskasszád milyen időszakra szólt?

Elvileg kellett volna kapnod a hiteligényléskor egy kalkulációt, melyben szerepel, hogy az elején a türelmi idős fizetés mellett mennyi a fizetendő törlesztőd és mennyi lesz majd a türelmi idő letelte után várhatóan.

Szintén hiteltanácsadó vagyok, de nem szoktam az ügyfeleimnek ajánlani, hogy váltsák át a CHF hitelüket (jelen árfolyamon) ft hitelre.

Én azt tanácsolnám, hogy nézd meg mennyi a kamatod, illetve a kamatfordulónál mennyire emelik a kamatodat. Ha ez alacsonyabb lesz a Neked ajánlott ft hitel kamatnál, akkor ne váltsál. Ha sok lesz a törlesztőd, akkor ki tudod tolni (életkortól függően)a futamidődet például.

A bank amikor lejár a lakáskasszád, akkor az összespórolt tőkerészt betörleszti a hiteledbe és a csökkentett tőkerészt kezded visszafizetni. (nem valószínű, hogy sokat csökken, mert a mostani magas árfolyamon fognak betörleszteni a hiteledbe, ez nem túl pozitív :( )

Nekem pl. az MKB Banknál van hitelem. A chf hitelem mostani kamata 5,7%. Semmiképpen nem cserélném le ft hitelre, hiszen a 9milliós hitelemnek, melyet 3 éve fizetek, a mostani árfolyamon fennálló tőketartozása 11millió ft körül van, a legkedvezőbb ft hitel kamat is 7% felett van, tehát egész biztos, hogy magasabb lenne a törlesztőm egy ft-ra váltás esetén, mint most. Kivéve, ha megint behúznak egy türelmi idős konstrukcióra...