Lakásvásárlás önerő nélkül?

Nagy ritkán előfordul, hogy jó megoldásnak tünik az önerőt személyi kölcsönnel helyettesíteni, de az esetek döntő többségében ez rossz döntés.

Pl ha valakinek azért nincs önereje, mert évek óta albérletben él és most tud úgy lakást venni, hogy a lakáshitel és a személyi kölcsön együtt nem több, mint az albérleti díj, akkor megéri belevágni, de erre manapság igen kevés az esély.

Nem tudom, mennyire jártál már utána, hogy hogyan működik a lakásvásárlás hitelből, de egy biztos.

Az ingatlan bank által becsült értékének el kell érnie egy minimum értéket ahhoz, hogy elfogadják fedezetnek egy lakásvásárlási hitelhez. Ez min 4-5 mill Ft, de a gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen kis értékű ingatlanokra ritkán elég a 25% önerő, a bankok sokkal inkább 40-50%-ot kérnek.

Te már utánaérdeklődtél, hogy az általad választott ingatlanra valóban elég kb 1 mill Ft önerőnek?

Az, hogy mennyi önerő szükséges, csak akkor derül ki pontosan, ha a bank előzőleg felbecsülte az ingatlant, de legalábbis előminősítette az ingatlant és megmondta, hogy a kiválasztott ingatlanra konkrétan hány% hitelt tud adni.

Egy ilyen típusú felmérésen is túljutottatok már?

kieg.:

Megpróbálom kicsit érthetőbben megfogalmazni azt, amit az előbb írtam.

Az, hogy a bankokban ülő ügyintézőktől kaptatok kalkulációkat, ajánlatokat, sajnos nem jelenti azt, hogy a bankok valóban adnak annyi hitelt az általatok kiválasztott ingatlanra.

Minden ingatlant besorolnak a bankok valamilyen kategóriába.

Pl egy 6 mill Ft értékű budapesti belvárosi lakásra adnak 4,5 mill Ft hitelt, ha az ügyfél is hitelképes erre az összegre, de egy kis faluban lévő, 6 mill Ft-os vidéki házra akkor sem adnak 4,5 mill Ft hitelt, ha az ügyfél jövedelme ezt elbírná, mert az ingatlanra adható max hitel le van korlátozva pl 50%-ra.

Ez így érthetőbb?

500 ezer forinttal nem szabad belevágni!

Rengeteg költség van még a lakás árán kívül:

mi 8,6 millióért vettük a lakást az idén

ügyvéd: 86 800 Ft

értékbecslés: 30 000ft

földhivatali illeték 12600 ft

tulajdoni lap kétszer 4510ft

fedezet bejegyzési díj 6000ft

illeték az állam (APEH) felé 267 000 ft

folyósítási díj 7000 ft

költözés költsége 50 000 ft

Ez már majdnem félmillió

további fél millió volt a berendezés (ágy, szekrény, tűzhely stb)