Lakáshitel külföldről?

Nem lehetséges és semmi értelme nem lenne, gondold el azt a sok dolgot lefordítani hivatalosan mennyibe kerülne amit a bank elvár

Azonkívül ki lennél szolgáltatva annak ,hogy a gyengülő forint miatt nő a részleted .

Már eleve az is,hogy minden hónapban egy nemzetközi utalás díjat is fizetnèd .

Először is, a külföldi bankok hitelezési politikája általában az adott országban élő, ott jövedelmet szerző ügyfelekre fókuszál. Ha te magyarként Magyarországon élsz és dolgozol, egy külföldi bank (pl. osztrák, német, vagy brit) valószínűleg nem fog lakáshitelt nyújtani neked magyar ingatlanra, mert a fedezet (az ingatlan) az ő joghatóságukon kívül esik. A bankok számára kulcsfontosságú, hogy a jelzáloggal biztosított ingatlan a saját országukban legyen, mivel így tudják érvényesíteni a jogaikat, ha nem fizeted a hitelt (pl. árverezés). Egy magyarországi lakás esetén ez számukra bonyolult és kockázatos lenne, hiszen a magyar jogrendszert és ingatlanpiacot nem feltétlenül ismerik, vagy nincs rá kapacitásuk.

Másodszor, a jövedelmed elfogadhatósága is kérdés. A külföldi bankok általában azt preferálják, hogy a jövedelem az ő országukban legyen megszerezve, mert így könnyebben ellenőrizhetik, és az ottani adózási, munkajogi szabályok szerint tudják elbírálni. Magyarországi jövedelmet – még ha stabil és magas is – sok bank nem fogad el, vagy ha igen, akkor szigorúbb feltételekkel (pl. hiteles fordítások, hosszabb munkaviszony igazolása). Ehhez jön még, hogy a magyar fizetésed forintban van, míg a külföldi hitel valószínűleg az adott ország devizájában (pl. euró, dollár) lenne, ami árfolyamkockázatot jelent mindkét félnek.

Harmadszor, a magyar szabályozások is számítanak. Magyarországon a lakáshitelek esetében a bankok a hitelösszeg maximum 80%-át finanszírozhatják az ingatlan forgalmi értékéből (JTM és MNB szabályok), és ehhez a fedezetet helyben vizsgálják. Külföldi bankok számára ez az értékbecslés és ellenőrzés logisztikailag nehezen megoldható, ráadásul a magyar hatóságokkal való együttműködés (pl. földhivatal, végrehajtás) további akadályokat jelenthet.

Vannak kivételek? Igen, de ritkák. Például:

Ha van külföldi lakcímed vagy tartózkodási engedélyed az adott országban, és ott is van valamilyen kötődésed (pl. bankszámla, korábbi hiteltörténet), akkor egy külföldi bank esetleg szóba áll veled. De még ekkor is valószínűbb, hogy az ottani ingatlanpiacra adnak hitelt, nem magyarországira.

Speciális nemzetközi pénzintézetek vagy határon átnyúló szolgáltatások (pl. EU-n belüli bankok) néha rugalmasabbak, de ezeknél is gyakori, hogy a fedezetet az ő országukban kérik.

Ha magyarországi lakás helyett külföldi ingatlant vennél, a magyar jövedelmeddel, az egy másik történet – ott nagyobb esélyed lehet, bár a magyar fizetésed elfogadása továbbra is bankfüggő.

Miért nem éri meg általában? A külföldi hitelek kamata nem feltétlenül alacsonyabb, mint itthon (pl. Németországban vagy Ausztriában most 3-4% körül van a lakáshitel-kamat, míg Magyarországon 6-7% piacitól függően, de támogatott hitelekkel akár 3% is elérhető). Az árfolyamkockázat, a devizaváltás költségei és az adminisztráció (pl. dokumentumfordítás, utazás) miatt drágább lehet, mint egy magyar banktól felvenni. Ráadásul Magyarországon a CSOK Plusz, a Babaváró hitel vagy más állami támogatások elérhetők, amik külföldi bankoknál nem játszanak.