Egy sima lakáshitel az kamatos kamatot számol el? Hogy hívják az olyan kamatot ahol a kamat nem kamatozik, csak a tőketartozás?

csak a tőketartozás kamatozik egy normál lakáshitelnél.

Kamatos kamat általában hozamoknál értelmezhető, vagy olyan kölcsönöknél, hogyha nem fizetsz időben, akkor a tartozásra is kamatot számolnak fel.

Lakáshitelnél nem kamatos kamat van, hanem annuitásos hiteltörlesztés.

Azaz minden hónapban azonos összeget fizetsz, amit szétosztanak kaatfizetésre és tőketörlesztésre.

Mindig csak a tőke kamatozik, de a futamidő elején nagy a tőke, ezért több lesz a kamat ugyanolyan befizetésnél, mint a futamidő végén.

Egy 20 éves 5%-os kamatú lakáshitelnél 1 év alatt a tartozás 3%át fizeted vissza. Ami kevesebb mint az időarányos 1/20.

5 év alatt 17%-ot, ami kevesebb, mint az 1/4 rész.

10 év alatt 38%-ot, ami jóbal kevesebb, mint a tartozás fele.

Ha egy folyamatos törlesztésű hitelt rendesen törlesztesz, akkor sosincs kamattartozásod. Mert a befizetett pénzből először a kamatot egyenlítik ki és csak a maradékkal csökkentik a tőketartozást. Ez amiatt van, mert a kamat felszámolása egybeesik a részlet befizetésének határnapjával.

"Hogy hívják az olyan HITELT, ahol a kamat nem kamatozik, csak a tőketartozás?" Sehogy, mert nincs ilyen. Ha késedelemben vagy és emiatt kifizetetlen kamat is van, akkor az kamatozni fog.

Tegyük fel van 10 millió tartozásod 5% éves kamatra.

Akkor az első évben ugye 500 ezer kamatot kell fizetni, az havi kb 42 ezer kamat. Ha mondjuk havi 100 ezer a törlesztőd, akkor az első hónapban 42 ezer megy kamatra, 58-al meg a tartozást csökkentesz.

Aztán legközelebb már a csökkentett tőketartozásból számolják a kamatot. És szép lassan csökken a kamat a havi törlesztőben és növekszik a törlesztés.