Építkezés, lakás, hitel, hogyan?

Jelen banki viszonyok mellett az ERSTE-t ajánlom, mert náluk a legmagasabb a finanszírozási arány, ott lehet a legtöbb hitelhez jutni a költségvetés arányában, de a telekvásárláshoz szerintem nem úsztok meg némi önerő felmutatását.

Próbáljatok mélyen nyomott áron telket venni. A bank a saját maga által becsült érték 60-65%-át adja telekvásárlási hitelre, tehát ha olcsóbban veszitek a a telket, mint a valós piaci érték, akkor van esély akár önerő nélkül is hozzájutni egy telekhez. Ha kinéztétek a telket, kérdezzétek meg a helyi önkormányzatot, támogatják-e az építkezéseteket? Önerőnek számít az önkormányzati támogatáson kívül a szocpol, amit max két gyerekre lehet megelőlegezve kérni (2,4 mill Ft), de vigyázzatok, ebben az esetben a költségvetés 70%-áról számla kell. Ajánlom, hogy támogatott forint hitelt válasszatok, mert jobb, mint az eurós hitel. CHF alapon jelenleg csak az AXA-nál lehet normális kamatú hitelhez jutni, de náluk nincs megelőlegező szocpol tehát ők kilőve.

Segítség lenne, ha be tudnátok vonni plusz ingatlan fedezetet, az nagymértékben növelné az önerő nélküli építkezés esélyeit.

Én sem tudom az építési költségeket megsaccolni, de azt tudom, hogy 30 mill Ft körüli hitelt 20-30 évre felvenni a mostani helzetben, amikor minden bizonytalan, munkahelyek ezrei szünnek nagyon kockázatos. Abba is gondolj bele, ha baba születik, akkor egy kereset kiesik majd egy időre, a másikból meg több kiadást kell majd megoldani úgy, hogy a több, mint 200 000 Ft-os törlesztőrészletet nyögitek. Ez is menni fog majd ekkora hitel mellett?

A helyetekben nem ugranék bele egy családi ház építésbe önerő nélkül ekkora hiteltehrrel. Inkább valami olcsóbb lakásmegoldást keresnék első körben és ha azt kinőném és érezném, hogy több hitelt is tudnék törleszteni, csak akkor fognék bele egy építkezésbe.