Mi az a jelzálogjog?

"kénytelen lesz jelzáloggal terhelni az Ön ingatlanát és megindítani a szüksége eljárásokat a fizetés behajtására vonatkozóan. "

Jelzálogjog bejegyzéssel egy ingatlant sem lehet árvereztetni. Ahhoz végrehatási jognak kell az ingatlanon lennie. A jelzálogjog csak arra jó, hogy a tartozás ne tudjon elévülni.

A 2003. évi CXXXIII. Társasházi törvény alapján joga van a társasháznak legalább 3 havi közös költség elmaradás esetén a Te beleegyezésed nélkül jelzálogjogot bejegyeztetni az ingatlanban fennálló tulajdonrészedre.

Ha nem egyenlíted ki a tartozásod, vagy még növeled is, akkor végrehajtást kérhet rá. Ilyenkor bírósághoz kerül a követelés, aki - ha azt jogosnak találja - kiállít egy végrehajtható okiratot, amivel a társasház önálló bírósági végrehajtóhoz (ÖBV) fordulhat.

Az ÖBV lesz jogosult végrehajtási eljárást lefolytatni ellened.

- jövedelem-letiltás

- banki inkasszó

- vagyontárgyak foglalása -> jelzálogjog helyett végrehajtási jogot jegyeztet be az ingatlanra, ami által már árverésen értékesíthető lesz

- ingóságok foglalása stb.

Egyezkedni a mostani szakaszban a társasház közös képviselőjével tudsz. Nekik sem érdekük, hogy bíróságra járjanak és egy végrehajtási eljárásban vegyenek részt, ha nem muszáj.

Ha már ÖBV-hez kerül egy követelés behajtása, attól még a társasházzal lehet egyezkedni, de akár az ÖBV-vel is részletfizetésben/halasztásban.