Hogy működik ez a lakáshitelnél, ha elő szeretnék törleszteni?

A toket csokkented az elotorlesztessel. Csak a toketartozast.

A maradek toketartozasra szamoljak a kamatot. Tehat az elso verzio.

Ha a masodik lenne akkor kvazi nem lenne ertelme elotorleszteni.

Először is díja lesz az előtörlesztésnek, 1-2% között szokott mozogni. Másrész meg fogják kérdezni, hogy mi legyen: maradjon a futamidő és csökkenjen a havi törlesztő vagy csökkenjen a futamidő és nőjön a havi törlesztő.

És igen, ezt a maradék 10 millióval számolják újra, de nyilván nem pont annyi lesz, z, mert az nem tisztán 10 millió lesz.

A fennmaradó törlesztővel fogják továbbszámolni a törlesztő részletet. De utána kell számolni a költségeknek: szerződés szerinti előtörlesztés díja + esetleges hitel felvételkor járó kedvezmények azonnal esedékessé válnak ha 1-2 éven belül előtörleszt valaki (pl. a bank elengedi a közjegyzői díj egy részét, értékbecslé díját átvállalják).

Rengeteg ember csinálja párhuzamosan a kettő tranzakciót, figyelni kell arra hogy az adásvételi szerződésben ki legyenek kötve a feltételek és a fizetési ütemezése is. Nyilván az eladó azért rá fog jönni hogy a vevőnek komolyak a vételi szándékai. Első körben meg kell kérdezni az eladótól, hogy meg tudják-e várni részetekről az ingatlan értékesítést és a hitel folyósítását.

Nálatok kb. úgy nézne ki:

1. részlet (előleg): ne foglaló legyen, mert ha meghiúsul az ügylet akkor az elvész. Viszont az előleg visszajár nektek.

2. részlet (ház eladás után): nyilván ha reális áron van hirdetve az ingatlan akkor kb. nagyjából 1-3 hónapnak elégnek kell lennie

3. részlet (hitel): mindig a hitel folyósítása az utolsó tranzakció

"aztán eladjuk a lakásunkat, és azt a pénzt beletennénk előtörlesztésbe, az kb 30 millió ft. Kérdés: ha beletesszük, akkor a maradék 10 millióval fogják újra számolni a kamatot+a havi törlesztőrészletetet? "

Igen a 10 millióval.

Ha ezt akarjátok csinálni, akkor mindenképp nézzétek meg hitelfelvétel előtt, hogy melyik banknál a legkedvezőbb az előtörlesztés.

Lehet, hogy ott 5000Ft-al több as törlesztő, de nektek most nem a törlesztőre kell optimalizálni.

Az is jó ötlet, amit 4-es írt.

De egy 40 millió hiteltörlesztője most 20 évre 300ezer környéke.

És egy 30 milliós lakásból adózás után havi 150-nél többre nem számítanék.

Tudod kinek éri meg előtörleszteni? A banknak. De nem neked.

Vagy add el előbb a lakást hogy minél több legyen az önerőd, de van ennél jobb megoldás, kiadod a jelenlegi lakásodat bérbe. És abból fizeted tovább a törlesztőt.

#6 - Hát így is lehet nézni.

Az előtörlesztés pár százezer forint plusz költség maximum.

Ha vételi szerződés aláírása után még el kell adni a lakást, akkor legrosszabb esetben vagy bukik 5 millió foglalót, ha nem tudja eladni. Vagy milliókat kell engedni az árból, ha nem megy el időben.

Mindenki eldöntheti akar-e rizikózni.

Nem tudom miért lett lepontozva a 6.

Majd amikor rádvernek előtörlesztésnél mindenféle ürüggyel tételeket, akkor majd lesel mint jani a moziban. Mi sajnos előtörlesztettünk majd végtörlesztettünk, mindenféle jogcímen vontak le nem kevés pénzeket. Kvázi büntetésként, mivelhogy ezután már nem tejelünk a banknak. Na pufff..

9# ki mondta hogy nem olvastam végig te csökkent.

Én azt mondtam, hogy ez csak a banknak éri meg, nem másnak.