Mennyire meredek ötlet 15 millió lakáshitelt egyedül felvenni?

Még 2017-ben vettünk lakást. Együtt a párommal, de alig egy-két éve dolgozva, albérletben élve alig tudtuk összepattintani a 4 millió önerőt, egyet szülőktől kaptunk kölcsön. A törlesztőnk már akkor is alacsonyabb volt, mint bérelni, ebben az esetben pedig szerintem nem kérdés melyik a jobb döntés. Kiskapu nincs. Az a kiskapu, hogy bátor vagy és belevágsz. A béreink nőttek, így a 13 milliós lakáshitelünk törlesztője már 1-2 év után is nevetséges volt. 5 év után végtörlesztettünk és tovább költöztünk családi házba. Na mielőtt azt mondaná valaki, hogy nekünk könnyű volt anno (nem volt, de) itt már busásan megfizettük az áremelkedéseket. A lakásunk lett az önerő, plusz a babaváró, plusz megint felvettünk 12 millió hitelt. Amikor átköltöztünk nyugiban, akkor betörlesztettük a két ltp-nket a hitelünkbe. (Ja, igen. Azt elfelejtettem mondani, hogy fizettünk még kettőt a szüleink neve alatt, abból lett a lakásunk végtörlesztője.)

Az esetleges felújításokra, vagy egy befektetési célú lakásvásárláshoz pedig megint kötöttünk egy ltp-t. Tudom, nem a világ legjobban hozó befektetése, de a mi tudatlanságunkkal kényelmes megoldást nyújt hosszabb távon.

Én úgy érzem, hogy minden "szint ugrás" nehéz volt. Meghozni a döntést mindenképpen és utána az első 1-2 év is igen kifeszített volt anyagilag, mire mindent felújítottunk, bebútoroztunk, stb. De utána az a nyugalom, ami utolér, semmihez sem fogható.

Legyen mindig megtakarításod (6-8 havi legalább) ez a pénz tabu. Csak akkor nyúlj hozzá, ha valamiért kiesel a melóból. Plusz lehet érdemes elgondolkozni hitelfedezeti biztosításon.

Összességében nekem mindig az volt a felfogásom, hogy olyan nincs, hogy nem tudjuk fizetni a lakhatásunkat, mert egyszerűen nincs más opció. Inkább a kevesebb törlesztő, mint a több lakbér, mellesleg ha albérletben nem fizetsz, következő hónapban repülsz. Ha hitelt nem fizetsz és nem kommunikálsz a bankkal is hónapok, mire komolyabb következménye lenne.

Ezen felül azzal tudsz "trükközni", hogy a lehető leghosszabb futamidővel veszed fel (alacsonyabb a törlesztő) és megpróbálod mielőbb végtörleszteni a hiteledet. Vagyis attól, hogy 25 évre veszed fel a hiteledet, nem kell 25 évig fizetned.

Kiskapu nincs, jellemző számítási hiba viszont annál több. A leggyakoribb tévedés, amikor valaki összeveti a jelenlegi bérleti díját és a jövőbeni törlesztőrészletet és azzal győzködi magát, hogy hát közel annyi mindkettő, akkor már inkább magamnak fizetek. Nem magadnak fizetsz, hanem a banknak és a törlesztőrészlet jelentős része kamat, ami soha nem is lesz a tiéd. A bérleti díj nem egyenértékű a törlesztőrészlettel, hisz saját ingatlannál felmerül rengeteg olyan kiadás, ami bérlésnél nem téged terhel.

Ha végig mész azokon a kérdéseken, amiket még tegnap írtam, akkor elég jó képet tudsz majd alkotni, hogy érdemes-e belevágnod vagy sem, infók nélkül igazán érdemi dolgot senki nem fog tudni írni.