Mennyi hitelt vennétek fel egy 30-33 milliós lakás vásárlásához?

Legyen meg a lakás árának 1/3-a kb.

Én felvennék 80% hitelt. (Illetve meg is tettem.)

30 milliós lakásnál 24 millió lehet a max hitel, ha nincs bbaváró, csok ilyesmi.

Önerőnek kell a kötelező 6 millió + még néhány a költségekre.

Ha van 10 millióm, akkor belevágnék. De ha több tartalékot akarnék, akkor 12-vel.

Semmit.

Minek 30 millió az nem sok.

Minél kevesebbet. Az önerő %át meg a bank fogja megmondani. A legtöbb helyen elég a vételár 20%-a, de van ahol 35-től állnak veled szóba.

Meg ugye milyen fizetés, hány év futamidő stb. Továbbá azt is figyelembe kell venni, hogy vannak egyéb díjak, amiket be kell fizetni (hitelt nem adnak lakásbiztosítás nélkül, vagyonszerzési illeték, ügyvédi díj, apróbb felújítások stb).

Ha egy basic 20%-os önerővel számolok és nem okoz gondot a 140-190k törlesztő akkor akkor 6.600.000 az alap + 2 millió tartalék. Tehát ~9 millió alatt nem vágnék bele. De ez én vagyok és full látatlanba írtam.

Ez részben attól is függ, hogy maximum mennyi hitelt ad a bank a konkrét ingatlanra, illetve attól, milyen a hitelképességed, de attól is, maximum mennyi a havi részlet, amit hosszútávon be tudsz vállalni?

Pl ha csak havi 150E Ft a vállalható számodra, akkor 25M Ft hitel sem vállalható, hiába engedne annyi lakáshitelt a bank.

Mindenkinek saját magának kell eldöntetni ezeket, mert minden helyzet más. Van, akinek akár a 100% hitel is lazán belefér egy plusz ingatlan fedezettel és pl. ha befektetési céllal veszi az ingatlant, majd kiadja, simán kitermelheti a bérleti díj a havi részleteket.

Egy ilyen döntést nem neveznék felelőtlennek, viszont hiába van valakinek 40-50% önerő pl örökségből, ha alacsony a jövedelem, akkor még 15M hitel is felelőtlenség.