Bedőlt lakáshitel esetén visszakapja az illető az önerőt? Vagy olyankor az a pénz is már a hitelező banké lesz?

Az elso valaszolo teljesen mast mondott. O azt irta amikor arverezik az ingarlant, akkor ha tobbert megy el mint a tartozas, akkor a kulonbozet a tulajdonose. Ez is tok evidens. De ennek megint semmi koze az onerohoez.

Ha vettel egy 10millios lakast ahol 3 millio volt az onerod, a 7millio banki hiteled kamatokkal mondjuk 14milla akkor ha elarverezik 20millaert akkor 6milliot kap a tulajdonos. Es mint a peldabol latod, ennek semmi koze mennyi volt az onero a vasarlaskor.

Ha 10millioert vasarolt ingatlant 10millioert arverezik es 14millio a hitel, akkor meg narad 4milla tartozas, es szinten semmi koze az onerohoz.

Ezzel szemben en egy korrekt valaszt adtam az onerovel kapcsolatban, aminek a hitelhez es a tartozashoz semmi koze.

Es felelemmel tolt hogy, emberek jonnek ki az iskolarendszerbol ilyen nulla tudassal.

Az önerő a saját tőkéd. Ha hitel nélkül veszel ingatlant, az 100% önerő.

Amikor bedől a hitel, kényszerértékesíteni kell az ingatlanfedezetet. Ha semennyit nem változott az ingatlan piaci értéke, annyiért adod el, amennyiért megvetted. Ekkor a befolyt vételárból a bank levonja a hátralékot. A fennmaradó összeg a tiéd, ez nem más, mint a kezdeti önerő plusz az időközben fizetett tőketörlesztések. (Mínusz a különféle díjak de az egyszerűség kedvéért ezeket mellőztem).

Ezután csak be kell látni, hogy ha csökkent az ingatlan értéke, akkor kevesebb pénzed marad a vételárból, mint a kezdeti önerő plusz a tőketörlesztések. Ha meg nőtt az ingatlan értéke, akkor pedig több pénzed marad, mint a kezdeti önrész plusz a tőketörlesztések összege.

Önrészt azért köt ki a bank, hogy az potenciálisan elnyelje az ingatlan leértékelődéséből származó veszteségeket. Ingatlantulajdonosként az ingatlan árkockázatát így teljesen te viseled, a bank 0%ban részesedik belőle. (Ha az ingatlan értéke még a hátralékot sem fedezné, akkor is adósa maradsz a banknak amíg azt is ki nem izzadod.)