fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Banki ügyek, kamat, hitel » Szerintetek hogy igazságos...

Szerintetek hogy igazságos társasházban elosztani az eladósodást?

Figyelt kérdés
Meg kell csinálni egy nagyobb javítást, tízmilliós a nagyságrend. Van tizenöt lakás, a 20-tól a 70 négyzetméteresig. Föl akarunk venni bankhitelt, és majd a megemelt közös költségben törlesztenénk. Eddig OK, a másik lehetőség az eszelős befizetés egy összegben, ezt leszavaztuk. Mindenesetre itt a közös képviselő tulajdoni hányad arányában számolta ki, kire mekkora összeg jutna. Most egy hangadó lakó fölvetette, hogy mivel pincékről van szó, és a pincéje mindenkinek ugyanakkora függetlenül a lakása méretétől, ne négyzetméterezzünk, hanem osszuk szét simán, és mindenki egyenlő összeget fizessen. Ez is védhető, de nekem azért kicsit mellbevágó, hogy kis lakásra ugyanannyit fizessek, mint aki a fél emeletet elfoglalja. Szerintetek?

#társasház #eladósodás #banki hitel #tulajdoni hányad #négyzetméterre eső
jan. 25. 14:38
1 2 ❯
 1/13 anonim ***** válasza:
71%
Hát mivel nem a lakásokról van szó, hanem a pincéről, ami mindenkinek ugyanakkora, ezért szerintem is az egyenlő elosztás a korrekt.
jan. 25. 14:41
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/13 anonim ***** válasza:
74%

Abszolút korrekt az egyenlő elosztás, mindenkinek ugyanakkora a pincéje, ugyanakkora hasznot szerez a felújításból.

Én akkor lennék felháborodva, ha te a lakásod méretére hivatkozva akarnál kevesebbet fizetni a pince felújításáért.


Ez olyan, mintha 4-en rendelnétek pizzát, elosztjátok négyfelé, mindenki ugyanannyi pizzát eszik, de te csak a nyolcadát akarnád kifizetni, mert te Suzuki Swifttel jöttél kajálni, a másik meg egy 7-es BMW-vel. Semmi köze a kettőnek egymáshoz.

jan. 25. 14:49
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/13 anonim ***** válasza:
15%

Olyan elosztás a méltányos amilyen arányban a pince hasznát az egyes lakók realizálják, a terheket is ilyen mértékben kell viselni vele kapcsolatban.


Például, ha bérbe adják a pincét, a bérleti díjon milyen arányban nyernének a lakók? Olyan arányban kell felosztani a felújítási költséget is.

jan. 25. 15:08
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/13 anonim ***** válasza:
20%

Alapító okirat a mérvadó! Társasházi törvény szerint a tulajdoni hányad szerint kell a költséget viselni, attól eltérni szmsz-ben foglaltak szerint lehet.

Ha nem jogszerű a közgyűlési határozat simán megtámadhatja akár egy tulaj is, tuti bukó a per, később behajtani sem lehet, húzódik az egész.

jan. 25. 15:51
Hasznos számodra ez a válasz?
 5/13 krwkco ***** válasza:
31%
Mi az, hogy a pincét érintő javítás? Mert az nagyon nem mindegy.
jan. 25. 16:25
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/13 krwkco ***** válasza:
31%
A pincék közös tulajdonban vannak vagy a telekkönyv szerint egy-egy albetét részei?
jan. 25. 16:26
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/13 anonim ***** válasza:
19%

Négyzetméter arányban. De mivel a pince teljesen független attól, hogy mekkora a lakás, így az egyes lakásokhoz tartozó pince négyzetméterétől.

Az mindegy, hogy van 20 nm-es meg 70 nm-es lakás, ha mindenkinek 10 nm pince jut, akkor ott egyenlőség van. Ha valakinek van egy 50 nm-es pincerésze, másnak meg csak 3 nm akkor nyilván fizessen többet akié nagyobb.

jan. 25. 16:48
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/13 anonim ***** válasza:

Igazából első körben mindegy, mit érzel igazságosnak, mert a közös tulajdont érintő költségek viselése társasházi törvény szerint tulajdoni hányad szerint történik, kivéve, ha ettől az SZMSZ eltér


Tehát nézd meg az SZMSZ-t.


Az SZMSZ módosításához az összes tulajdoni hányad legalább 50%-a kell. Van reális lehetőség erre, ha nem tetszik, amit az SZMSZ-ben találsz?

jan. 25. 18:47
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/13 A kérdező kommentje:
Valaki azt emlegette, hogy változott a törvény, és már nincs alaphangon előírva a tulajdoni hányad szerint való számítás. Majd megpróbálom kibogarászni valahonnan. A pincék az albetétek részét képezi, nincsenek közös tulajdonban, de érint a felújítás közös részeket is. És igen, eddig minden tulajdoni hányad szerint zajlott. Amúgy köszönöm a válaszokat.
jan. 25. 19:51
 10/13 anonim ***** válasza:

"Valaki azt emlegette, hogy változott a törvény, és már nincs alaphangon előírva a tulajdoni hányad szerint való számítás"

De elő van írva, ahogy írtam is feljebb ettől eltérni csak szmsz szerint lehet.

Akik lepontoztak azok gondolom nagy lakásban laknak és fillerbaszók.

jan. 25. 21:08
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Üzlet és pénzügyek főkategória kérdései »
Üzlet és pénzügyek - Banki ügyek, kamat, hitel kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!