Hogyan számoljunk el a volt párommal igazságosan az ingatlankivásárláskor?
Előre is köszönöm a válaszokat, inspirációt keresek egy igazságos elszámoláshoz, ami alapján egyik fél számára se legyen utólag se megbánásérzése.
Szóval a konkrét szituáció az, hogy kb. másfél éve vettünk a párommal egy lakást, a tulajdonjogot 1/2 - 1/2 részben osztottuk el. Sajnos úgy döntöttünk, hogy külön utakon folytatjuk és, mivel egyedül én vagyok képes kivásárolni ezért én fogom. Alakul már a kép, hogy hogyan számoljunk el igazságosan, de még mindig maradt bennem egy két kérdés.
Szóval a konkrét számok:
22,6M Ft volt a lakás kb másfél éve. Most jelenleg úgy durván 33M-ra becsüljük, de nem is ez a lényeg, hanem a számolás menete. Én 9,5M Ft-al szálltam be az önerőbe míg a párom 0,5M-val. Lakáshitelt vettünk fel 12,6M ft-ot, 3,45% kamattal, amit 20 hónapig fele-fele arányban fizettük.
Voltunk már ügyvédnél, ami alapján kiszámoltuk, hogy ezekkel a számokkal és megegyezésekkel az 1/2 - 1/2 helyett 30%-70%-os tulajdoni hányadokkal kellett volna szétosztani a tulajdonrészt. Ez úgy jött ki, hogy az én 9,5M Ft-m plusz a hitel fele (6,3M Ft) elosztva a 22,6-al kb. 70%-ra jön ki. Na de nem is ez a lényeg, szerencsére mindketten asszertívek maradtunk szakítás után is és mindketten törekszünk az igazságosságra annak ellenére is, hogy nem éppen logikusan írtuk meg anno a szerződést.
Szóval az ügyvéd javasolt számolása szerint felarányosítottuk a tulajdonrészt (az arány 33M / 22,6M = 1,46; tehát páromnak a 22,6*30%*1,46 = 9,9M nekem 23,1M kb.) és ha az ő részéből levonjuk a hitel volt páromra fennmaradó részét, akkor (eddig fejenként kb. 720k Ft-ot törlesztettünk be, a fennmaradó rész kb. 5,58M Ft) 9,9M - 5,58M = 4,32 M Ft. Ez alapján a számolás alapján nekem 4,32 M Ft-ot kéne fizetnem, hogy kivásároljam. Na de itt jön a csavar, hogy engem zavar, hogy csak a felvett hitellel számolunk, de az eddigi kamat semmilyen módon nincs beleszámolva. Ti hogyan súlyoznátok a kamattal, hogy igazságos legyen vagy szükséges-e egyáltalán? Most nyilván nem a fillérbaszás a cél, hogy az utolsó fillérig elszámoljunk, hanem az, hogy 10 év múlva visszanézve se legyen az, hogy valamit félreszámoltunk és valakire nézve igazságtalan volt az üzlet.
Előre is köszönöm a javaslatokat.
válasza:Szia!
Szerintem az nem helyes, hogy a hitelt 12,6 mio értéken veszitek figyelembe, hiszen a futamidő végén nem annyit fizettetek volna vissza, hanem a bank által megadott törlesztőtervben szereplő összeget. A számításba a 12,6 mio helyett ezt az összeget kell behelyettesíteni, és így tovább számolni. A többi számítási mód pedig teljesen logikus.
válasza:Én úgy számolnék, hogy a vétel időpontjában:
- 9,5/22,6=42,1% volt a tied
- 0,5/22,6=2,2% volt a párodé
- 12,6/22,6=55,7% volt a bankké
Ha hosszútávú volt a hitel, akkor az a pénz, amit befizettetek 20 hónap alatt kb. azzal összehasonlítható, mintha annyival kevesebb hitelt vettetek volna fel. Mert annak a jelenértéke vagy jövőértéke (bármelyiket nézzük is), nem nagyon különbözik a 12,6 millió jelen vagy jövőértékétől. Tehát, pl. 20 éves hitelnél, ha a törlesztőrészlet kettőtöknek kb. 73 ezer ft volt, akkor a párod kb. 730 ezer Ft-ot fizetett és ezzel megszerezte a banktól a lakás 730/12600=5,7% részét. Akkor most elméletileg a tulajdonrésze 7,9%. Ha átvállalod az összes hitelt és a jelenlegi érték 33M, akkor 2,64 millió járna neki.
De a lakás mellett átenged egy kb. 6 milliós hitelt 3,5% kamatozással, miközben a mostani lakáshitelkamatok kb. 10 %-osak. Ha 18 éves a hátralevő idő, akkor a 6M Ft 3,5%-os kamattal számolt jövőértéke 11M. Azonos jövőértékű 10%-os hitel jelenértéke kb. 2 milló. Szóval eszerint, ha meg tudod tartani a 3,5%-os kamatozást, akkor kellene még fizetned a párodnak további 4 millió forintot. Ennyit ér ez a 3,5%-os buli hitel most.
A jelenértékszámításokat a saját adataitokkal itt tudod lefuttatni:
válasza:Túlzottan becsületesen akarsz eljárni!
Nem azt mondom hogy vágd át az exedet de ma a jelen értékkel kell számolnotok.
Amit az ügyvéd javasol az tökéletesen megfelel a jelen idejű vagyongyarapodás felosztásának.
Lehet hogy nyersz a jó kamatozású hiteleden de az is lehet hogy buksz rajta a jövőben.
Lehet hogy felfelé mennek majd az ingatlan árak de lehet az ellenkezője is.
Lehet hogy Putyin megáll Záhonynál de az is lehet hogy nem (és ennél tovább ne menjünk a politizálásban mert csak poénként írtam).
Ha az exed vagy te nem érzitek korrektnek ezt a számítást akkor mit mondanál arra hogy a volt párod befektetett 500k + 20 hónap alatt beletett apránként 720k azaz összesen: 1,22Mill befektetésre kap 4,32Milliót. Magyarán bő húsz hónap alatt három és félszeresét kapja a befektetésének.
Szerintem ez teljesen korrekt és ha tudsz javasolni hasonló üzletet akkor nyugodtan keress, befektetőként benne lennék :)
válasza:"van egy olyan csavar a történetben, hogy 5 éves kamatperiódussal vettük fel a hitelt"
Hát ez nagyon egyszerű. Ha a hitel még három évig 3,5%-os és utána piaci, akkor csak 3 év múlvára kell számolnod a jövőértéket. És azzal a jövőértékkel kell egyenlővé tenned egy mostani feltételű 3 éves hitel jövőértékét. Annak a piaci hitelnek a jelenértéke annyi, amennyit most kézbe adnának. A két jelenérték különbözetét éri a hitel.
válasza:"ezek a kalkulátorok 18 éves távra nézik azt, hogy végig fix kamat mellett mennyi a jelenérték"
Annyi időre nézik, amennyit beleírsz. És ha a hitel 3 év múlva piaci kamattal folytatódik, akkor onnantól kezdve semmi előnye nincs. Azért az időszakért nem kell fizetned.
válasza: válasza:Én egy irányt mondok. Úgz veszem mintha ezt üzleti alapon üzlettárssal csináltátok volna, vesztek egy ingatlant, majd nyereséggel eladjátok, ez végülis igaz is lenne ha eladnátok az ingatlant.
Amit tudok:
te 9.500.000. Ft tőkével szálltál be
ő 500.000.- Ft tőkével
tehát 95% és 5% az arány
közben fizettetek a 2 év alatt 720e ft ot fejenként
Most a project 33m ft-ot ér.
33.000.000 ft-ból levonom a közbenső fizetett összegeket, 29982000 ft maradt.
ezt kell a befizetett tőke alapján osztani, tehát 29.982.000.- tied
1.578.000.- az övé.
Tehát a 33m ftért kerül eladásra.
a 33 millióból párodnak
720.000.- ft befizetett pénz + 500.000.- Ft tőke + 1.078.000.- Ft nyereség járna
Neked
720.000.- ft befizetett pénz, + 9 500 000 ft tőke és 20.482.000.- Ft nyereség
Ez számszakilag korrekt, hiszen ő az ötszázezrét megduplázta és még kapott is hozzá, míg te a 19 milliódat dupláztad, és kaptál is hozzá, ha az arányokat nézed pontosan ki is jön.
Az, hogy a költsége a 2 év várakozásnak 2x720e ft volt ha üzletileg csináljátok pontosan annyit tettetek bele mindketten, tehát fair
Szépíteni lehet a dolgon (szerintem nem korrekt mert ha céget alapítatok nyereség célzattal akkor midnenhol a tőke kamatozik, hiszen ez esetben a befektettett munka a banknak fizetett pénz) hogy a befektetett összes pénz a mai napig a számolás alapja:
Te 10 220 000 ft
ő 1 220 000 ft
Ennyi amit a mai napig befizettetek
11.440.000.- fT
eladás 33.000.000.- ft
Tehát 89.336 % neked
10,664 % neki
33 m ft esetén :
29.480.000.- neked
3.520.000.- neki
Logikusan látszik, hogy ő akárhogyan is fekteti be a pénzét, az 500e ftból maximum 3.5 milliót tudott csinálni. Ez szerintem nagyon korrekt ha 3 millió forintot nyer tehát 3.5 millió forintot kap
Én így csinálnám.
4: Köszönöm a véleményed (szarkazmus nélkül, tényleg). Én is átgondoltam már ezeket, és igen, akárhogyan is vásárolom ki egész jó a megtérülési arány lesz a számára.
5,6: Igen, bármilyen hülyének is tűnök, ezeket már végigpörgettem, csak mindig jól jön a megerősítés, cáfolat vagy egy új javaslat. Igen amit a 6-ban írsz az nyelvbotlás volt részemről, tudom hogy meg tudok adni más időperiódust is, amit meg is tettem, csak hülyén fogalmaztam meg utána a kérdésem. Igazából én is ugyanezekre jutottam a számításaimban, köszönöm a megerősítést.
7: Onnan, hogy mindketten vagyunk annyira intelligensek, hogy nem akarunk szándékosan kiszúrni a másikkal. Nyilván belemehetnénk egy elhúzódó jogvitába, amiből akármelyikőnk is kerül ki győztesen, összeségében mindkettőnk veszítene kivéve az ügyvéd. Mellesleg leírtam, hogy mindketten asszertíven állunk hozzá a helyzethez, ez egyáltalán nem a kérdés tárgya.
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!