Miért is rossz befektetés az ingatlan?

#10: Egyrészt én nem a mostról beszélek, hanem arról, ha visszaesnek a kamatok. Akkor az állampapír sem fog ennyit hozni. Másrészt az én elméletemben te csak az önerődet kockáztatod. Az lenne a cél, hogy minimális önerővel szállj be, a többit a bank adja, de te az egész lakásért elkéred az albérletpénzt.

Szerintem nem vagytok tisztában a számokkal. A saját példám az, hogy 3-4 éve vettem fel hitelt a 2 szobás lakásomra, 110 ezer forint havi törlesztővel 5 évre fixálva. Abban az időben ennyiért egy egyszobás lyukat lehetett kivenni nagymamabútorokkal, nem egy újépítésű lakást, amiben minden zsír új. Szerintem akkor ki tudtam volna adni legalább 160-70-ért, ha nem többért. Biztos vagyok benne, hogy ha vesszük a céltartományba eső átlagos albérletárakat, akkor ki lehet számolni abban a bizonyos kockásfüzetben azt a thm-et, amivel a bérlő idézőjelesen teljes mértékben kifizeti a hitelt. Még nem volt sajnos erre időm, de természetesen ki fogom számolni, egyelőre ez csak egy sejtés, hogy nem kell olyan mélyre esnie a kamatoknak. Az ingatlanárak stabilitását nem akarom megbecsülni, de abban pl nem látok nagy kockázatot, hogy egy budapesti újépítésű ingatlan el fog értéktelenedni. És aki a piaci áron felül vesz ki egy új lakást, annál kevésbé lesz meg a veszélye annak is, hogy fizetésképtelen lesz. Persze ezek csak találgatások.